Gesundheitsresort mit bebaubaren Grundstücken zur möglichen Weiterentwicklung.

# Objektbeschreibung
Grosszügiges Grundstück ( ca. 1,3 ha ) mit Bestandsgebäuden, Gewerbebetrieb und Gewächshäusern und landwirtschaftlicher Nutzfläche bei Dornhan / Fürnsal im Schwarzwald zur optionalen Neubebauung oder Zweitverwendung.

Die bisherige Nutzung als Gesundheitsresort und Kurbetrieb erlaubt eine weitere Nutzung in dieser Richtung, z.B. als Pflegeeinrichtung oder Seniorenwohnungen, optional mit betreutem Wohnen.

Das bisherige Sondernutzungsgebiet "Kur" kann im Zuge der aktuellen Fortschreibung des Flächennutzungsplans aber geändert werden, wenn ein Konzept für die künftige Nutzung vorliegt und der Gemeinderat diese Konzeption unterstützt.

Für den Bereich des Resorts ist derzeit baurechtlich die Abrundungssatzung vom 25.5.1987 maßgeblich - hier ist aber auch die Weiterentwicklung durch einen vorhabensbezogenen Bebauungsplan möglich.

Die Infrastruktur der Gebäude mit grosser, leistungsfähiger Küche, aktuell 40 Zimmern (erweiterbar), Schwimmbad, Sauna und Behandlungsräumen, sowie zwei grösseren Therapieräumen und einem kleinen Park erlaubt verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt ist aufgrund seiner jetzigen Nutzung aktuell von der Gewerbesteuer befreit.

Die Bestandsgebäude wurden von 1958 -1961 erbaut und seither ständig instand gehalten und befinden sich in gutem Zustand.

In allen Gebäuden wurden Kunststofffenster eingebaut und die Bäder und Nasszellen seit 2012 sukzessive renoviert und raumhoch gefliest - die Heizung wurde 2009 erneuert, die Terrasse 2018.

# Ausstattung
- ca. 15.000 qm Grundstücksfläche mit Bestandsgebäuden und Parkfläche - optional erweiterbar und/oder neu bebaubar

- ca. 6.000 qm Wohn- und Nutzflächen im Bestand - optional noch erweiterbar.

- Schwimmbad, Sauna und große Therapieräume (Technik 1986/87 erneuert)

- zahlreiche Parkplätze

# Weitere Angaben
Zimmer: 40
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 23000 m²
Nutzfläche: ca. 6900 m²

# Lagebeschreibung
Die kleine Gemeinde Dornhan in der Nähe von Alpirsbach und Freudenstadt hat rund 3800 Einwohner.

Im Ort sind Ärzte, ein Zahnarzt und eine Apotheke sowie ein Optiker und viele Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Kindergarten, eine Realschule sowie eine Gemeinschaftsschule sind ebenfalls am Ort.

Es gibt viele Wanderwege, Tennisplätze, Freibäder und Golfplätze in unmittelbarer Nähe.

Alpirsbach, bekannt u.a. durch seine Kreuzgangskonzerte, ist rund 11 km entfernt, nach Freudenstadt sind es 16 km.
Nach Wildbad sind es ca. 50 km, nach Baden-Baden rund 70 km, nach Strassburg ca. 75 km und nach Freiburg 90 km.

Die A 81 mit den Anschlussstellen Horb und Sulz ist in ca. 20 min erreichbar - nach Stuttgart sind es rund 90 km.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 64.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-03-28

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.TB.5746