Gestaltbare 2-Zimmer-Souterrainwohnung mit Terrassen in in Bad Oeynhausen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055390

In ruhiger Lage erwirtschaftet diese vermietete 2-Zimmer-Souterrainwohnung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.680 € und eignet sich damit ideal für alle, die den Modernisierungsbedarf dazu nutzen wollen, wertsteigernde Maßnahmen zu etablieren.

Aufgeteilt wird die etwa 51,36 m² umfassende Wohnfläche auf ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche. Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft lädt die Terrasse ein.

Abschließend sorgt ein Stellplatz für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab.

# Ausstattung
+ JNKM ca. 4.680 €
+ Gepflegtes Haus
+ Einbauküche
+ Terrasse
+ Pkw-Freiplatz
+ Ruhige Lage
+ Neues Badezimmer 2021
+ Neue Haustür 2021

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.732,86 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 51,36 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im naturnahen und ruhig gelegenen Bad Oeynhausener Ortsteil Werste und liegt südlich des Wiehengebirges. Im Osten grenzt Werste an den Stadtteil Eidinghausen, im Norden an den Stadtteil Volmerdingsen, im Süden liegt, getrennt durch die Werre, das Stadtzentrum von Bad Oeynhausen. Südlich des Stadtteils liegt das “Werre-Wehr”. Hier fließt die Werre ruhig und breit dahin und bietet sich zusammen mit dem Sielpark als nahes Ausflugsziel an.

Ein Supermarkt, eine Apotheke und eine Bäckerei gewährleisten zusammen mit anderen Geschäften des täglichen Bedarfs eine bequeme Nahversorgung. Banken, gastronomische Betriebe und viele ortsansässige Ärzte halten zukünftig Ihre die Wege kurz.

Die nächste Bushaltestelle kann in ca. 2 Minuten fußläufig erreicht werden und bietet Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Anschluss an den Regional- und Fernverkehr mit der Bahn gewährleistet der Bahnhof von Bad Oeynhausen, welcher in rund 11 Minuten mit dem Pkw angefahren werden kann. Eine Anschlussstelle zur Bundesautobahn 30 bindet rasch an die umliegenden Gemeinden sowie die Autobahn 2 und Bundesstraße 61 an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 92.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 17520b5a9e