Geschmackvolle 3-Zimmer-Wohnung: großes Badezimmer, gemütlicher West-Balkon, Gäste-WC, Abstellräume, etc.

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung mit 108 m² befindet sich im 1.Obergeschoss und verfügt über 3 Zimmer und einen Balkon in Westausrichtung.

- 1.Obergeschoss
- 108,8 m²
- 3 Zimmer
- Balkon
- Bad mit Fenster, großer Walk-In-Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Vorratsraum
- zusätzlicher Abstellraum im EG
- Aufzug
- gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im EG
- wahlweise Stellplatz oder Garage

- Bezugsfertig nach Vereinbarung

Energieausweis liegt vor

# Ausstattung
• Moderne Zentralheizung mit Warmwassererzeugung (Luft-Wasser-Wärmepumpen)
• Fenster Dreifachisolierverglasung, Kunststoff weiß
• Außenrollläden (Aluminium)
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Errichtung des Gebäudes aus massivem Kalksandstein (Vorteil: günstige Raumklima- und Schalldämmeigenschaften)
• Vollwärmeschutz an den Fassaden
• Wohnungseingangstüren Weißlack mit Dreifachverriegelung, Sicherheitsbeschlägen und Schallexleiste

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.837,87 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Mit dem öffentlichen Personen-Nahverkehr kommen Sie jederzeit schnell und unkompliziert an Ihr Ziel. Die Haltestelle "Landgraben" der Buslinie 12 ist nur wenige Meter bzw. Gehminuten vom Haus entfernt. Von hier aus erreichen Sie die Innenstadt in weniger als 10 Minuten.

In unmittelbarer Nähe Ihrer neuen Wohnung, befindet sich ein Spielplatz und ein Lebensmittelgeschäft. Im Ort finden Sie noch viele weitere Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf sowie Apotheken, Ärzte und das Klinikum. Als Bildungseinrichtungen stehen Ihnen von Grundschulen über Gymnasien bis hin zu Fachhochschulen und Bildungszentren ebenfalls sämtliche Türen offen.

Halberstadt hat zudem verschiedene Restaurants und Cafés, ein Freizeit- und Sportzentrum, einen Tiergarten, sowie eine herrliche Natur mit mehreren Parks und Seen, zu bieten.

Die charmante Innenstadt mit ihrem Domplatz, Kirchen und Museen können Sie ebenfalls in wenigen Minuten bequem besuchen.

Durch seine hervorragende Infrastruktur ist die nennenswerte 35.000 Einwohner-Stadt bei Familien, Singles und Senioren gleichermaßen beliebt.

Halberstadt befindet sich im Harzvorland und ist die Kreisstadt des Landkreises Harz. Über die nahegelegenen Bundesstraßen 79 und 81 gelangen Sie in einer viertel Stunde zur A 36 und auch die B 245 ist nicht weit entfernt und führt Sie zur Autobahn 2.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 13 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 08.02.2024
Gültig bis: 02-2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: HBSA1.08