Geschäftshaus im Herzen von Aurich: 1A-Innenstadtlage

# Objektbeschreibung
Dieses Wohn-und Geschäftshaus mitten im Herzen von Aurich teilt sich in zwei Flächen zur Gewerbevermietung auf und hat noch eine weitere Option zur Vermietung mit einer Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Die vermietete Ladenfläche im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 150 m².

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Gewerbefläche mit einer Größe von ca. 180 m². Ca. 2010 wurde das Obergeschoss umgebaut und steht aktuell leer.

Das Objekt bietet im Dachgeschoss noch eine weitere Ausbaureserve, die als Gewerbeflächen genutzt werden kann.

Der Grundriss teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Vermietete Ladenfläche.

Obergeschoss: Großraum-Büro bzw. Studio, 2 Gäste-WC's und Flur.

Dachgeschoss: Ausbaureserve (ca. 80 m²).

Aufgrund von zwei Wasserschäden befindet sich das Objekt aktuell im Ober- und Dachgeschoss in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Der Schaden im Dachgeschoss wurde durch abgängige Veluxfenster verursacht.

# Ausstattung
Diese Ausstattungsmerkmale sind gegeben:

- Großzügig geschnittene Räume
- Ausbaureserven vorhanden
- Heizung von ca. 1992
- Anbau von ca. 1967

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ladenfläche: ca. 180 m²
Verkaufsfläche: ca. 150 m²
Lagerfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Aurich. Die direkte 1A-Innenstadtlage sorgt für eine optimale Erreichbarkeit von Kunden.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung.

# Sonstiges
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist fest vermietet.
Die jährliche Miete beläuft sich aktuell auf ca. 21.600,00 €

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 2034-03-18

Anbieter-Objekt-ID: JC1307