Geschäfts- und Wohnhaus in Simmerath-Rollesbroich

Großes Haus im Zentrum von Simmerath-Rollesbroich zu verkaufen.

Bisherige Mischnutzung als Geschäfts- und Wohnhaus.

Deshalb ideal für gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss (insgesamt ca. 190 m²)
mit Wohnbereich im Obergeschoss (ca. 110 m²) plus Ausbaureserven.
Auch komplett zur Nutzung als Wohnraum umbaubar.

Gewerbeteile:
Ehemaliges Ladenlokal mit Nebenräumen, ca. 120 m², befristet vermietet,
Beinhaltet separate Toilette und Küche.
Ehemalige Werkstatt, ca. 70 m², z.Zt. als Lagerraum vermietet.
Auch zusammenhängend nutzbar da Verbindungstüre vorhanden!

Wohnung:
Im Obergeschoss/Speicher, ca. 108 m², 4 Zimmer, 2 Bäder, Küche mit
Einbauküche.

Haus weitgehend unterkellert, reichlich Ausbaureserve vorhanden
(Speicher sowie großen Lagerraum über der ehemaligen Werkstatt).

Grundstück 998 m², attraktiver Garten, große Garage.

Insgesamt guter Pflegezustand.

Baujahr Grundhaus 1954, letzte Erweiterung 1966.

Hinweis: Aus datenschutzrechtlichen Gründen keine Fotos der zur
Zeit gewerblich genutzten Räume. Besichtigung möglich.

Von privat zu verkaufen. Anfragen von Immobilienmaklern unerwünscht.

Preis VB 275.000,- Euro.