Geschäft / Praxis / Büro / Laden und Wohnung/en - jetzt REDUZIERT

Immobilien Delmenhorst Niedersachsen - OHNE Käuferprovision
Jetzt im Preis reduziert
ZU VERKAUFEN - € 299.000 VB Privatverkauf

Die interessante Immobilie eignet sich gut für Dienstleistungen / Büros oder Praxen aller Art, An-/ und Verkauf-Läden / als Friseur-Salon oder andere Ladengeschäfte, Kiosk, als Co-Working-Space-Area, für Computer-/Informatik-Läden od. für Handwerksbetriebe, Handelsvertreter. Die guten Lagerräumlichkeiten könnten auch für Versandhändler oder für Handwerker interessant sein.

Die Immobilie besteht aus einem - *** Ladengeschäft vorne ca. 87 qm *** - *** einer Wohnung im Hinterhaus ca. 79 qm *** - *** und einer Wohnung im Obergeschoss ca. 64 qm, die bisher gewerblich genutzt wurde ***

*** Gesamtfläche ca. 230 qm ***

Außen auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich:

ZWEI GROßE Lagerräume, mit insgesamt ca. 35 qm
EIN Gartenhaus, ca. 9 qm und
EIN Geräteschuppen, ca. 9 qm

Es handelt sich um Grenzbebauung, sodass das Grundstück optimal ausgenutzt wird. Der Garten und Außenbereich sind pflegeleicht angelegt.
Grundstücksfläche: 379 qm - Grundstückswert laut Katasteramt 2022, € 260,00 = € 98.540.

Baujahr teilweise ab / um ca. 1900. Im Laufe der Jahre wurden Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt: 1989 / 2005 u. Folgejahre, u.a. neue Fenster, Türen, Fliesen-, Heizung, Sanitär-, Küche, Elektrikerarbeiten, Klempner-, Maurer-, Kanalarbeiten, Zaun etc.

Lagebeschreibung: Das Gebäude befindet sich in der Innenstadt nur ca. 120 m von der Fußgängerzone entfernt. Sowohl Bahnhof, Kirche, Ärzte, Polizei und Behörden sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Dies gilt auch für die Graftanlagen, die grüne Lunge der Stadt. Bus-/Bahnverbindungen und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe verfügbar, sodass, falls kein Auto zur Verfügung steht, alle Erledigungen des täglichen Lebens durchgeführt werden können. Bis zur Großstadt Bremen-Innenstadt sind es lediglich ca. 15 km.

Das Objekt kann evtl. die perfekte Kombination zwischen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sein und eine Sach-Investition in Zeiten des Umbruchs?

*** Eventuell könnte auch ein Umbau des Ladens für Wohnzwecke denkbar sein, um die Mangelsituation vor Ort zu lindern und um Mieteinnahmen zu erzielen? Oder der Laden könnte in 2 Einheiten aufgeteilt werden?

Das Objekt ist prompt oder nach Vereinbarung verfügbar.


Energieausweise:
1. Gewerbe Laden + OG*
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis für Nichtwohngebäude
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch Wärme: 129 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom 10 kWh(m²*a)
Gültig bis: 04.10.2033
*Laden und OG wurden gewerblich genutzt

2. Wohnung
Energieausweis: Bedarfsausweis für Wohngebäude
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergieverbrauch: 309,1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 29.09.2033
Hinweis: Beim Bedarfsausweis ist der Energieverbrauch ein fiktiver Wert. Die tatsächlichen Verbrauchswerte sind nachweislich niedriger, besser.

Gebäudeversicherung: Offizielle Schätzung der Oldenburgischen Landesbrandkasse. Wiederaufbauwert in 2024 wie folgt:
Berechnungsformel Hauptgebäude: Bauspreisindex für 2024 ( 25,87) x Wert 1914 (21.630) =559.568,10 €
Berechnungsformel Nebengebäude: Bauspreisindex für 2024 ( 25,87) x Wert 1914 (1.490) =38.546,30 €

Für Fragen oder falls eine Besichtigung gewünscht wird, bitte anrufen TEL. 04221 937001 oder Email senden.
Irrtum vorbehalten