Geräumiges, stark frquentiertes Ladenlokal im Herzen der Paderborner Innenstadt

# Objektbeschreibung
Gewerberäume im Erdgeschoss, barrierefrei zugänglich und zentral in Paderborn!

Auf ca. 1.022 m² Gesamtfläche finden Sie den idealen Raum für Ihr Gewerbe.

Das Ladenlokal ist an einer der Haupteinkaufsstraßen Paderborns gelegen, nur ein paar Meter von der neuen Buszentralstation entfernt.

Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 792 m² große Verkaufsfläche, hell, freundlich und sehr ansprechend.

Oberlichter sorgen sogar für natürliches Tageslicht.

Das Gewerbe verfügt, neben der ausgedehnten Verkaufsfläche, über umfangreiche, bodentiefe Fenster.
Hier können Sie Ihre Waren toll arrangieren und präsentieren.

Die Schaufensterfronten sind in Straßenrichtung ausgerichtet. Vorbeigehende Passanten können so direkt Ihr Sortiment bewundern.
Durch die Lage als Eckhaus Marienstraße / Königstraße decken Sie hier gleich 2 Straßenzüge der Innenstadt ab.

Eine Nebenfläche, mit dem Aufzug erreichbar und als Lagerraum nutzbar, befindet sich in der Tiefparterre sowie im 1. OG (ca. 230 m²).

Optional können zusätzliche Lagerflächen im 2., 3. und 4. Obergeschoss angemietet werden. Diese Lagerflächen sind jeweils über einen Aufzug mit den anderen Etagen verbunden.

Renovierungsarbeiten können bei bestehendem Interesse besprochen werden.

Alle Preise sind zzgl. MwSt.
nähere Informationen erhalten Sie bei uns.

# Ausstattung
* Verkaufsfläche ca. 792 m²
* Nebenfläche ca. 230 m²
* optional: Lagerfläche von ca. 400 m², aufgeteilt in ca. 100 m² / Geschoss
* Nebenkosten inkl. Heizung (nach Verbrauch) und Wasser, abhängig von
der Flächennutzung vielleicht auch etwas geringer
* Gasheizung mit Wärmestrahlkörper
* Renovierungs und Umbauarbeiten sind zu klären und wirken sich
auf die tatsächliche endverhandelte Miete aus,
die hier angegebene Miete ist ein Startwert.
* Es existiert ein Lastenaufzug.
Durch die Hanglage ist die Anlieferung über den Hof in der ersten Etage.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Warmmiete: 11.150,00 €

Provision: 1 Kaltmiete zzgl. MwSt

Vermietbare Fläche: ca. 1022 m²
Verkaufsfläche: ca. 792 m²
Lagerfläche: ca. 230 m²

# Lagebeschreibung
Die Verkaufsfläche befindet sich in der Innenstadt der 150.000 Einwohner großen Universitätsstadt Paderborn.

Zur Haupteinkaufsstraße, der Westernstraße, sind es von der Königsstraße nur 2 Gehminuten.

Durch die Nähe zur neuen Zentralstation sind die Räumlichkeiten sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Zudem befindet sich die Tiefgarage "Königsplatz" nur wenige Meter entfernt, sodass man auch mit dem PKW die Räume einfach erreichen kann.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 1 Kaltmiete zzgl. MwSt. fällig wird und vom Mieter zu zahlen ist.

Der Energieausweis nach EnEV ist in Vorbereitung.

Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website
www.tm-immobilien-paderborn.de
Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Anbieter-Objekt-ID: TMP2.M255-1