Geräumige Wohnung in guter und zentraler Lage von Nebringen

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer geräumigen und zentralen Wohnung in Gäufelden- Nebringen.

Gerne bieten wir Ihnen diese seltene Gelegenheit zum Kauf an.
Diese helle und geräumige 4 Zimmer- Wohnung im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses steht Ihnen kurzfristig zur Verfügung.

Die Wohnung bietet einen schönen Grundriss sowie ein geräumiges Platz - und Raumangebot.

Die Innenausstattung sowie die Bodenbeläge sind etwas in die Jahre gekommen und benötigten eine Modernisierung.

Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellung einbringen.
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung in einem individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns von Ihnen zu lesen.

# Ausstattung
Ausstattung:
Details für Sie im Überblick:

- Balkon
- Vier Zimmer (1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Wohn- und
Esszimmer)
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Küche mit Durchreiche in den Essbereich
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- Stellplatz im freien; kann dazu gemietet werden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 04/2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 4,17 %
Provisionshinweis: 4,17% Maklercourtage inkl. gesetzlicher MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Für Freizeitaktivitäten steht ein umfangreiches Angebot an Sportstätten sowie eine breite Palette der verschiedensten Vereine zur Verfügung. Ergänzt durch eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und einem Diakonieverein wird ein umfassendes Angebot abgerundet, das nahezu alle Wünsche an einen als Wohngemeinde geprägte Ort erfüllt. Gäufelden liegt zentral im Herzen des Oberen Gäus. Die Natur liegt unmittelbar vor der Haustür und trotzdem ist eine schnelle und unproblematische Verbindung zur Landeshauptstadt Stuttgart und zu anderen Wirtschaftszentren, aber auch Erholungszentren gewährleistet.

Gäufelden ist über den Bahnhof im Ortsteil Nebringen an die Bahnlinie Stuttgart - Singen angebunden. Durch das erweiterte S-Bahn-Netz bis nach Herrenberg hat der Bahnhof zusätzlich an Bedeutung gewonnen. Die Autobahn A 81 Stuttgart - Singen sowie Flughafen und Neckarhafen Stuttgart sind von Gäufelden aus ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Das Gemeindewappen von Gäufelden setzt sich aus den ursprünglichen Wappen der Gemeinden Nebringen, Öschelbronn und Tailfingen zusammenEntfernungen:
Flughafen 44,3 km
Fernbahnhof 4,9 km
Autobahn 9,7 km
Bus 1,2 km

# Sonstiges
Besichtigungstermine:
Gerne stimmen wir gemeinsam mit Ihnen für Sie individuelle
Einzeltermine ab. Bitte kommen Sie hierzu auf uns zu.

Provision:
Die Vermittlungsprovision von insgesamt 4,17% inklusive der
gesetzl. MwSt. auf den genannten Kaufpreis ist bei Vermittlung
und oder Kaufvertragsabschluss verdient und wird damit zur
Zahlung an uns fällig.

Bilder und Fotos:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus
Diskretionsgründen und auf Wunsch der derzeitigen Besitzer nur
wenige Bilder veröffentlichen!

Sonstiges:
Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Objektdaten diese erhalten wir vom Anbieter.
Das Angebot ist unverbindlich und nur für Sie bestimmt. Eine
Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Zahlung der
Vermittlerprovision, falls hierdurch ein
Vertragsabschluss entsteht. Die Fälligkeit der Vermittlerprovision
ist bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unsere Vermittlung
und Nachweis gegeben. Unmittelbare Verhandlungen mit dem
Verkäufer dürfen ausdrücklich nur unter Bezugnahme auf uns
erfolgen. Besichtigungen des Objektes sind nach
Terminvereinbarung ausdrücklich nur mit uns oder mit
dem Verkäufer in unserem Einverständnis möglich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 117,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.06.2022
Gültig bis: 13.06.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MM- 2024-144