geräumige Mietwohnung barrierefreier Neubau

# OBJEKTBESCHREIBUNG

**NEUBAU** - Wohnung in super zentraler Lage von Esterwegen -

Diese geräumige und barrierefreie Erdgeschosswohnung Nr. 3 ist mit zeitlosen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung. In den hell gestalteten Räumen können Sie sich direkt wie zu Hause fühlen. Über die geräumige Diele gelangen Sie in den offenen Wohn-/ Ess- und Kochbereich. Von hier ist die Terrasse zu erreichen.

Über die Diele sind ebenfalls die Schlafzimmer, das Bad, das Gäste-WC und der Abstellraum zu erreichen.

Die Schlafzimmer sind lichtdurchflutet.

Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden.

Der großzügige Abstellraum ist mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.

Die Wohnung ist selbstverständlich mit elektrischen Rollläden, dreifachverglasten Kunststofffenstern und zeitlosen weißen Innentüren ausgestattet. Eine Gegensprechanlage für die Haupteingangstür ist vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz mit eigener Lademöglichkeit. Abgerundet wird die Wohnung mit einem angrenzendem Geräteraum, der ebenfalls über eine eigene Steckdose verfügt.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann melden Sie sich bei uns.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# AUSSTATTUNG

Diele, Wohn- /Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum

Fußbodenheizung

Erdwärmeheizung

zum Teil bodentiefe Fenster

Stellplatz mit Ladesäule

Geräteraum

Balkon

Garten

# WEITERE ANGABEN

Verfügbar ab: sofort

Hinweis zur Kaution: 2 Kaltmieten (1.705 €)

# LAGEBESCHREIBUNG

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Volksbank.

ESTERWEGEN - EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT

Esterwegen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Ärzte-Versorgung und einige Schulformen (Grund-, Haupt-, und Realschule). Von viel Grün umgeben und an einem See gelegen, gibt es viele Möglichkeiten zur Erholung und zum Sport in der freien Natur. Nicht umsonst ist Esterwegen ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Esterwegen befindet sich unweit der beliebten Stadt Papenburg mit Fußgängerzone, Krankenhaus, Hafen, Kino, Meyer-Werft, etc. Papenburg liegt in ca. 20 km Entfernung.

Esterwegen ist eine Gemeinde im Emsland mit rund 5300 Einwohnern.

Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter: http://gemeinde-nordhuemmling.de/index.php/esterwegen.Entfernungen:

Kindergarten 300 Meter

Grundschule 350 Meter

Oberschule 600 Meter

Einkaufsmöglichkeiten 500 Meter

Gaststätte 100 Meter

# ENERGIE

Energieklasse A+

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 13,6 kWh(m²\*a)

Gültig bis: 19.09.2034

Baujahr: 2024

Wesentliche Energieträger: Sole-Wasser-Wärmepumpe

**SONSTIGES**

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu dem Objekt erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.