Geräumige, gemütliche Wohnung mit Balkon in Hannover Davenstedt

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches ca. 1966 erbaut wurde. Die Wohnung selbst verfügt über ca. 81 m² und ist unterteilt in ein gemütliches Schlafzimmer mit 15 m², ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine angrenzende und gemütliche Küche. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Loggia mit einer Größe von ca. 40 m².
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert.
Das Bad wurde 2000 erneuert, die Fenster im Jahr 2007 und zuletzt wurde die Elektrik 2020 erneuert.
Das Hausgeld beträgt zurzeit 315 Euro, darauf entfallen 71 Euro in die Rücklagenspeisung.
Pläne der Eigentümergemeinschaft laut letztem Protokoll:
Außenjalousien Anbau genehmigt
Planung neuer Heizungsanlage
Installation von Wasseruhren
Neue Geländer aufgrund zu geringer Brüstungshöhe
Erstellung Fahrradstellplatz
Neue Müllabstellplätze
Neue Klingelanlage

# Ausstattung
Keller
Fahrstuhl
Trockenkeller
Fahrradkeller
Dusch und Wannenbad
Großes Wohn Esszimmer
Loggia

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3%

# Lagebeschreibung
Davenstedt ist ein Stadtteil in Hannover. Gemeinsam mit Ahlem und Badenstedt bildet Davenstedt einen Stadtbezirk, der es auf gut 34.000 Bewohner bringt. Ruhig und beschaulich wohnen, aber trotzdem in unmittelbarer Nähe zu einer pulsierenden sowie modernen Großstadt leben, genau diese für viele Menschen äußerst interessante Kombination ist in Davenstedt zu finden. Selbstverständlich bekommt man hier alles für den täglichen Bedarf. Im Mittelpunkt steht der Davenstedter Markt mit verschiedenen Geschäften und ebenso der beliebte Wochenmarkt. Dazu kommt die Möglichkeit, auch die Angebote im Zentrum Hannovers wahrzunehmen. Der Hauptbahnhof ist nämlich ¬lediglich zehn Kilometer entfernt und mit öffentlichen ¬Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Von Davenstedt aus gesehen noch näher gelegen ist der Stadtteil Linden, der mit umfangreichen gastronomischen Optionen aufwartet. Im Stadtbezirk gibt es vier Grundschulen, eine IGS in Badenstedt und die integrierte Stadtteilschule Heisterbergschule, welche als Oberschule geführt wird.

# Sonstiges
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggf. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möbelierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 78.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-07-28
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024-PSD-469