Willkommen in Ihrem neuen Heim: 96 qm Erdgeschosswohnung mit Balkon und Garage in Gladbeck!

# Objektbeschreibung
Einladendes Zuhause mit Renovierungspotenzial in Gladbeck!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Erdgeschosswohnung bietet mit 96 Quadratmetern genügend Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Gelegen in einer ruhigen Gegend von Gladbeck, erwartet Sie hier eine gemütliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.
Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich vom Charme des Wohnbereichs empfangen. Das geräumige Wohnzimmer lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein und bietet dabei ausreichend Platz für Ihre persönliche Gestaltungsideen. Der angrenzende Balkon eröffnet zudem die Möglichkeit, die frische Luft zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen.
Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie das große Wohnzimmer und das Hauptbadezimmer mit Dusche. Ein separates Gäste-WC bietet dabei zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Besucher.
In der Küche können sie kulinarische Abende mit ihren Freuden verbringen und gemeinsam abschalten.
Obwohl diese Wohnung renovierungsbedürftig ist, bietet sie enormes Potenzial, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Gestalten Sie die Räumlichkeiten nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie so Ihr individuelles Wohlfühlambiente.
Die Lage in Gladbeck rundet das Gesamtpaket perfekt ab. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend und profitieren Sie dennoch von einer guten Anbindung an die umliegenden Geschäfte, Schulen und öffentlichen Verkehrsmittel.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum zu erfüllen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Zuhause begeistern.
Keine Käuferprovision!

# Ausstattung
- Garage mit elektrischem Tor
- Balkon
- Gäste WC
- Abstellraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Die charmante Eigentumswohnung liegt eingebettet in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend im begehrten Stadtteil Gladbeck Zweckel. Diese Lage zeichnet sich durch Ihre ausgezeichnete Verbindung von städtischen Komfort und naturnahem Ambiente aus. Gladbeck Zweckel befindet sich im Herzen des nördlichen Ruhrgebiets und profitiert von seiner Nähe zu bedeutenden Ballungszentren wie Essen, Gelsenkirchen und Bottrop.
Die Umgebung besticht durch ihre familienfreundliche Atmosphäre, geprägt von gepflegten Grünflächen. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was die Wohngegend besonders attraktiv für Familien macht.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet Gladbeck Zweckel eine Fülle an Möglichkeiten. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Hohe Mark lockt mit ausgedehnten Wäldern, malerischen Wanderwegen und idyllischen Radstrecken. Auch das historische Schloss Wittringen mit seinem weitläufigen Park lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Diese naturnahe Umgebung bietet einen wohltuenden Kontrast zum städtischen Trubel.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit alles wichtigen Ziele der Region. Die Autobahn A2 und A31 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Bahnhof Gladbeck-Zweckel sowie diverse Busverbindungen gewährleisten zudem eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was sowohl Pendler als auch Familien gleichermaßen schätzen.Entfernungen:
Flughafen 49,1 km
Fernbahnhof 1,9 km
Autobahn 4,8 km

# Sonstiges
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Falc Immobilien Herten
Romina Geilenkothen
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 126,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.07.2021
Gültig bis: 15.07.2031
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: FALC-RoGe-14131