Geräumige 4- Zimmer Eigentumswohnung mit Südbalkon Uni nah

# Objektbeschreibung
Diese helle und gut gepflegte 4-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1969 befindet sich im 2. Obergeschoss eines sechs Wohneinheiten umfassenden Mehrfamilienhauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 86,78 Quadratmetern.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten beinhaltet einen geräumigen Flur mit Einbauschränken, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie große Fenster.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihr geräumiges und helles Wohnzimmer mit einer Fläche von etwa 24 Quadratmetern aus, welches mit Fliesen ausgelegt ist. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit einem herrlichen Südblick.
Zusätzlich zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum, ein Waschmaschinenkeller, ein Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein öffentlicher Stellplatz in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 360 € und beinhalten die Kosten für Wasser, Gas, Treppenhausreinigung, Pflege der Grünflächen sowie Rücklagen in Höhe von 100 Euro...

# Ausstattung
- Isolierverglaste Kunststofffenster

- Badezimmer mit Badewanne, WC ,Handtuchheizkörper und Fenster

- Separates Gäste

- Kabelfernsehanschluss im Wohnzimmer

- Eigener abgeschlossener Kellerraum

- Gemeinschaftskellerräume (Fahrradkeller und Trockenraum)

- Öffentliche PKW-Stellplätze in unmittelbarer nähe

- Neue Gaszentralheizung im Jahr 2021

- Das Dach wurde 2020 Komplett erneuert

- Südbalkon

- Die gesamte Wohnung ist Gefliest

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,65 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Uni und in der Nähe von verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten, Bäckereien, Friseuren, Apotheken und mehr. Die Innenstadt ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Autobahn ist innerhalb von ca 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2021

Anbieter-Objekt-ID: 1311#LSDDPs