Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit EBK, TG-Stellplatz, Terrasse und Garten

# Ausstattung
Willkommen in Ihrer neuen großzügigen Wohnung in Braunschweig!
Diese charmante Wohnung mit drei Zimmern und ca. 102 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in einer äußerst gefragten Umgebung Braunschweigs und liegt direkt an der Oker.
Dank ihrer großzügigen Fläche ist diese Wohnung besonders ideal für Paare und Familien geeignet.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus und liegt im Erdgeschoss, was einen bequemen Zugang gewährleistet.

Das Innere der Wohnung präsentiert sich in einem zeitlosen Stil, der jedem Geschmack gerecht wird. Vom einladenden Flur aus gelangen Sie zu zwei geräumigen Zimmern und einem praktischen Abstellraum. Die funktionale Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand, komplett mit Herd, Backofen und Dunstabzugshaube.
Die großzügige Fensterfront des Wohnzimmers verleiht dem Raum eine beeindruckende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse, auf der Sie entspannte Momente entspannte Momente genießen und den Tag ausklingen lassen können, während Sie die angenehme Umgebung direkt an der Oker genießen. Von der Terrasse aus haben Sie außerdem direkten Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten.

Das Badezimmer ergänzt das Gesamtbild der Immobilie perfekt und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche für Ihren Komfort.

Weitere Annehmlichkeiten sind unter anderem:
• Die Wohnanlage wird regelmäßig von einem Gärtner gepflegt, um stets einen ansprechenden Zustand sicherzustellen.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Auslegware ausgestattet, die für Komfort und Langlebigkeit sorgen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holzfenster mit Zweifach-Verglasung.
• Die Elektrozentralheizung sorgt über Heizkörper für eine behagliche Wärme im gesamten Wohnbereich. Details zum Energieverbrauch finden Sie im Energieausweis.
• Zusätzlichen Stauraum bieten Ihnen drei eigene Kellerräume, um persönliche Gegenstände ordentlich zu verstauen.
• Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist im Angebot inbegriffen, um Ihr Fahrzeug sicher und bequem zu parken.

Diese Wohnung steht ab sofort zur freien Verfügung und wartet nur darauf, von Ihnen bezogen zu werden.
Interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem traumhaften Zuhause begeistern!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.921,57 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Braunschweig.

In gefragter Lage entlang der malerischen Ufer der Oker in Braunschweig befindet sich diese Wohnung, umgeben von einer harmonischen Verbindung aus üppiger Natur und städtischer Raffinesse. Die Oker, sanft dahinfließend, verleiht der Umgebung eine idyllische Atmosphäre und lädt zu erholsamen Spaziergängen entlang ihrer Uferpromenaden ein.

Das Michaelisviertel in Braunschweig ist eine bezaubernde Wohngegend, die für ihre historische Atmosphäre und ihre zentrale Lage bekannt ist. Gelegen im Herzen der Stadt, bietet das Viertel eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung.
Das Viertel ist benannt nach der Michaeliskirche, die einen markanten Mittelpunkt bildet und eine reiche Geschichte in sich trägt. Hier finden Bewohner eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants laden zu entspannten Einkaufs- und Genussmomenten ein.

Die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten macht das Viertel besonders attraktiv für Familien. Auch kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater sind gut erreichbar und bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht es Bewohnern, die Stadt und ihre Umgebung bequem zu erkunden. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, und auch die Autobahn ist schnell erreichbar, was für eine optimale Mobilität sorgt.

Insgesamt bietet das Michaelisviertel ein lebendiges und vielfältiges Lebensumfeld, das für jeden etwas zu bieten hat und gleichzeitig eine hohe Lebensqualität verspricht.

Die nächste Grundschule (Grundschule St. Josef) ist etwa 650 Meter, eine weiterführende Schule (Hauptschule Sophienstraße) rund 700 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Städtisches Klinikum Braunschweig) sind es ungefähr 700 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Braunschweig Südstraße (circa 350 Meter)
Bahnhof | Braunschweig (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Energieverbrauch: 130.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.08.2023
Gültig bis: 2033-08-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: RW3513K7