Geräumige 3 Zimmer Wohnung mit Balkon im Herzen von Bergheim

# Objektbeschreibung
Kapitalanlage oder Selbstnutzung – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in Bergheim

Verkaufspreis: 190.000 €
Soll-Kaltmiete: mind. 1.100 €/Monat
Wohnfläche: 74 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²
Baujahr: 1973
Zimmer: 3
Etage: 2
Stellplatz: vorhanden
Heizung: Gas-Zentralheizung
Status: unvermietet

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Bergheim mit rund 74 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche. Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Dank des unvermieteten Zustands ist ein sofortiger Bezug oder eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen möglich.

Ausstattung:

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Zwei Schlafzimmer

Separate Küche

Tageslichtbad

Balkon mit Blick ins Grüne

Eigener Stellplatz

Kellerraum und zusätzliche Nutzfläche (insg. ca. 85 m²)

Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Gas-Zentralheizung

Lage:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, dennoch gut angebundener Lage von Bergheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur A61 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Köln und Umgebung.

Sonstiges:
Das Objekt ist unvermietet und bietet eine solide Renditechance bei einer Kaltmiete von mindestens 1.100 €/Monat. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Platzbedarf.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57

Nutzfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 2,5 km
Gymnasium 3,5 km
Autobahn 2,5 km

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2025-228