Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Umgebung
630 €
- Wohnfläche 67 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Verfügbar ab Mai 2024
- Nebenkosten 160 €
- Warmmiete 790 €
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese geräumige Wohnung mit 67 Quadratmetern befindet sich in einem gepflegten 10-Parteienhaus und bietet einen funktionalen Grundriss für komfortables Wohnen.
Die Wohnung umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer, ein praktisches Wannenbad sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Der Balkon mit Weitblick in die Kölner Bucht bietet außerdem einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre helle Atmosphäre aus, die durch große Fenster verstärkt wird und den Raum mit natürlichem Licht durchflutet. Der Ortskern liegt in Gehweite, was den Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten und anderen Annehmlichkeiten erleichtert.
# Ausstattung
Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.
Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 03.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten
# Lagebeschreibung
Glessen liegt im Rhein-Erft-Kreis, nordwestlich von Köln und ist einer der größten Stadtteile Bergheims.
Sie genießen hier, am Rande des Villeforstes gelegen, eine idyllische Umgebung und profitieren gleichzeitig von einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Über das nah gelegene Autobahnkreuz Köln-Nord erreichen Sie alle lokalen und regionalen Standorte in der Metropole Köln innerhalb von ca. 30 Minuten per PKW. Mit der S-Bahn in Königsdorf und der Anschlussstelle Weiden West (Straßenbahnlinie 1 und S-Bahn) sind Sie in nur 15 Minuten am Kölner Hauptbahnhof, sowie in 30 Minuten am Flughafen Köln-Bonn.
Die Region rund um den Glessener Bach, der in den Glessener Sümpfen entspringt, bietet nicht nur eine gute Infrastruktur und hervorragende Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sondern verbindet diese Vorzüge auch mit einer malerischen ländlichen Idylle, die besonders für Familien äußerst attraktiv ist. Inmitten dieser reizvollen Umgebung erstreckt sich das Naturschutzgebiet Königsdorfer Forst, das mit seinen natürlichen Schönheiten und der beeindruckenden Glessener Höhe eine Oase der Erholung darstellt. Der Glessener Mühlenhof ergänzt diese Kulisse und lädt dazu ein, historisches Flair zu erleben.
Für Sportbegeisterte und aktive Freizeitgestaltung bietet die Gegend eine vielfältige Auswahl. Zahlreiche Sportvereine bieten ein breitgefächertes Aktivitätenprogramm, das von Fußball über Tennis bis hin zu Wassersport reicht. Außerdem finden sich entlang des Glessener Bachs viele Reiterhöfe, die die Möglichkeit bieten, die Umgebung hoch zu Ross zu erkunden. Golfspieler kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da es mehrere erstklassige Golfplätze in der Umgebung gibt.
Nicht nur die sportlichen Möglichkeiten sind bemerkenswert, sondern auch das kulturelle Angebot der Region. Konzertliebhaber können sich auf Veranstaltungen im Bergheimer "Medio" sowie die "Classic Nights" in Brauweiler freuen. Das Theater im Walzwerk in Pulheim lockt außerdem mit erstklassigen Aufführungen und bietet kulturellen Genuss für Jung und Alt.
Die Region hat ein kulturelles Programm zu bieten, das mit hochkarätigen Darbietungen musikalische Höhepunkte setzt.
Ob Naturliebhaber, Sportler oder Kulturinteressierte - die Region um den Glessener Bach vereint auf harmonische Weise eine breite Palette an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung inmitten einer reichen ländlichen Kulisse.
In Glessen finden Sie eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs vor: Apotheke, Banken, Lebensmittelmärkte, Getränkemarkt, Gastronomie und Arztpraxen, etc.
Kindergärten und Grundschule sind zu Fuß gut erreichbar, weiterführende Schulen in den Nachbarorten Brauweiler und Bergheim mit Bus oder Fahrrad. Nur 5 Minuten Fußweg vom Haus entfernt fährt die Linie 961 zur Haltestelle Weiden West sowie die Schulbuslinie 923 zu den weiterführenden Schulen nach Bergheim oder Brauweiler.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 4,3 km
Gymnasium 4,3 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei!
Besichtigungen der Wohnung sind nach Abstimmung mit uns möglich.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-05-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: VMW0161-P2-MB
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
RE/MAX Immoprojekte ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Das Maklerbüro wird betrieben von:
Immo Projekte P2 GmbH
Bahnstraße 64
50858 Köln
Handelsregister: 42652
Registergericht: AG Köln HRB
Vertreten durch die Geschäftsführer:
Stephan Friemel,
Nils Fischer
Kontakt
Telefon: 02234 96491 0
E-Mail: stephan.friemel@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE203185986
Aufsichtsbehörde
Stadt Köln
Amt für öffentliche Ordnung
Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln
www.stadt-koeln.de/
Verantwortlich für die journalistisch-redaktionellen Inhalte ist Stephan Friemel, Bahnstraße 64, 50858 Köln.
Berufshaftpflichtversicherung
Die Immo Projekte P2 GmbH hat bei der Markel Insurance SE, München eine Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung abgeschlossen.
Name und Sitz des Versicherers: Markel Insurance SE, Sophienstraße 26, 80333 München
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Immobilienangebote
Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie. Die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler sind auf dem jeweiligen Immobilienangebot ersichtlich.
Verbraucherinformation
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Immo Projekte P2 GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Immo Projekte P2 GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ombudsmann-immobilien.de
Online-Streitbeteiligung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbesichtigung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.