Geräumige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im Grünen in Leipzig Kleinzschocher

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 69,75 m² große Eigentumswohnung im beliebten Leipziger Stadtteil Kleinzschocher. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines um 1910 erbauten Gründerzeithauses. Zu der Wohnung gehört ein trockener Keller. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung mit zwei Zimmern bietet eine gemütliche Atmosphäre und praktische Annehmlichkeiten. Beim Betreten fällt sofort der geräumige Essbereich auf, der ideal für gesellige Mahlzeiten oder ruhiges Frühstücken ist. Von der Küche aus gelangt man auf den Balkon, der einen friedlichen Blick auf den Hinterhof und die umliegende Natur bietet.

Das Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Genießen ein, bei Bedarf bietet sich hier auch Platz für einen kleinen Arbeitsbereich.
Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Oase zum Ausruhen und Schlafen nach einem langen Tag.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, perfekt für erholsame Bäder, sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine.
Zusätzlicher Stauraum wird durch die Abstellkammer geboten, ideal für Haushaltsgegenstände oder Vorräte. Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren Platz für Dinge, die nicht täglich benötigt werden, aber dennoch griffbereit sein sollen. Insgesamt ist diese Wohnung eine harmonische Mischung aus Komfort, Funktionalität und Naturverbundenheit.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2010 vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 5.273,04€

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# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.580,65 €

Käuferprovision: 5355 €

# Lagebeschreibung
Idyllische Ruhe und den Blick Richtung Natur - Hier lebt es sich gerne!
Die Wohnung liegt im ca. 5 Kilometer südwestlich der Innenstadt befindlichen Stadtteil Kleinzschocher und ist durch Straßenbahn- und Buslinien mit dieser verbunden.
Die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Leipziger Auwald oder dem Cospudener See sowie zur Innenstadt machen Kleinzschocher zu einer attraktiven Wohngegend, die insbesondere von Studenten und jungen Familien geschätzt wird. Dominiert von sanierter Wohnbebauung und einer sehr guten Infrastruktur, zählt Kleinzschocher zu den beliebten Wohnvierteln von Leipzig.
Innerhalb weniger Minuten sind alle Versorgungseinrichtungen, Schulen und Kindergärten erreichbar sowie eine Anbindung an die Autobahnen A 9, A 14 und A 38 gegeben.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständig, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 70,4 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 27.10.2023
Gültig bis: 26.10.2033
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 601513