Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Wipperfürth

Lagekarte
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtkern von Wipperfürth, direkt am Markplatz, wo zahlreiche Restaurants und Bistros zum Verweilen einladen.
Der Marktplatz steht für Lebensqualität und besonders im Sommer für mediterranes Feeling. An warmen Tagen trifft man sich hier gerne draußen in einem der Biergärten.

Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes einseitig angebautes und voll unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus, das ca. 1900 in gemischter Bauweise errichtet wurde.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich 2 vermietete Ladenlokale mit einer Nutzfläche von ca. 51,50 m² und ca.55,00 m².
Die erste Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss des Gebäudes und besteht aus einem Esszimmer, 4 Wohn-Schlafräumen, Kochecke, 2 Badezimmer, Flur sowie einer rückseitigen Loggia. Diese Wohnung kann in 2 eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt werden. Die Wohnfläche beträgt rd. 105 m². Derzeit werden diese Räumlichkeiten noch eigengenutzt.
Die zweite Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und besteht aus Küche, Flur, Bad und 4 Wohn-Schlafräumen. Zusätzlich ist über eine Einschubtreppe der alleinige Zugang zum Speicher des Gebäudes möglich. Die Wohnfläche beträgt rd. 93 m². Die Wohnung wurde in der Vergangenheit eigengenutzt und steht zurzeit leer.
Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus.
Im Kellergeschoss befinden sich diverse Kellerräume, der Heizungsraum sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum.
Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich 1 Außenstellplatz sowie ein weiterer Fahrradkeller.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Allgemeinzustand. Im Laufe der Jahre wurden zum großen Teil die Fenster erneuert und die Außenwände in Teilbereichen gedämmt. Die Fenster zum Marktplatz sind mit einer Schallschutzverglasung ausgestattet. Weiterhin wurde der Hauptzählerschrank komplett erneuert. Die Elektrik auf der 1.Etage wurde 2009 modernisiert.
Die Wohnungen befinden sich in einem modernen und renovierten Ausstattungszustand. Alle Bäder verfügen über Tageslicht.
Die Ladenlokale wurden 2007/2008 und 2019 komplett renoviert.

Ausstattungs-Beschreibung
• Bausubstanz: gemischte Bauweise
• Außenwände und Kellergeschoss aus Mauerwerk
• Innenausbau vorwiegend aus Leichtbauweise
• Fassade: Putz, Schiefer
• Dach: Betondachsteine
• Fenster: Überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster vorderseitig mit Schallschutzverglasung
• Geschossdecke: Holzbalkendecke
• Treppe: Holztreppe
• Heizung: Baujahr 2005
• Warmwasserbereitung: Durchlauferhitzer
Erdgeschoss:
• Gewerbe

Mieteinnahmen
Ladenlokale: 2
Lage: Erdgeschoss
Nutzfläche: ca.107 m²
Vermietet: Ja
(Mieteinnahmen kalt / Jahr): rd.13.400 €

Wohnung 1
Lage: Obergeschoss
Wohnfläche: ca.105,00 m²
Vermietet: Nein
Mietprognose gemäß Mietspiegel: bis 6,65 €/m²
Mögliche Mieteinnahme (kalt/Jahr): rd. 8.400 €

Wohnung 2
Lage: Dachgeschoss
Wohnfläche: ca.93,00 m²
Vermietet: Nein
Mietprognose gemäß Mietspiegel: bis 6,75 €/m²
Mögliche Mieteinnahme (kalt/Jahr):rd.7.500 €

Außenstellplatz
Vermietet:Nein
Mietprognose gemäß Mietspiegel: 40 €/Monat

Mögliche Gesamtmieteinnahme (kalt/Jahr): rd.29.800 €

Energieausweis
Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 08.08.2033
End-Energieverbrauch/-bedarf: 172 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse (falls vorhanden): F
Wesentlicher Energieträger: Gas

Kontakt & Besichtigungstermin
Mobini & Simicic GbR, Pleuse 26, 42499 Hückeswagen
Ansprechpartner:
Dipl.-Ing. Denis Simicic 02267 / 8689756
Dipl.-Ing. Vahid Mobini 0151/ 125 46 901
Besichtigungstermine:Nach Vereinbarung