Gepflegtes Restaurant im Herzen von Bad Hönningen mit 7 Zimmern und Außenterrasse

# Objektbeschreibung
Das von uns exklusiv angebotene Reihenmittelhaus wurde ca. 1954 in massiver Bauweise auf einem ca. 240 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich im

Herzen von Bad Hönningen.

Die Immobilie ist zum jetzigen Zeitpunkt in jeweils eine Wohn - und eine Gewerbeeinheit aufgeteilt.

Im Erdgeschoß liegt die alteingesessene Pizzeria mit ca 90 Innenplätzen und 60 Außenplätzen,

Im Obergeschoss befinden sich sieben einzelne Zimmer, wovon sechs vermietet sind. Diese Zimmer bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 140m².

Die Kaltmieteinnahme beträgt 18000 EUR p.a..

Die Pizzeria ist momentan nicht vermietet sondern wird vom Eigentümer betrieben, dieser möchte aus Altersgründen das Objekt verkaufen. Bei einer Verpachtung

der Pizzeria ist eine Pacht in Höhe von 15000 EUR p.a. realistisch.

Die Besonderheit der Immobilie ist nicht nur die unschlagbare Lage, sondern auch durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Sei es weiterhin als Wohn - und Gewerbeimmobilie oder nach einer Nutzungsänderung bei der Gemeinde als reine Wohnimmobilie.

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und

Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift.

# Ausstattung
Heizung: Das gesamte Objekt wird mit einer Gasheizung beheizt
Fenster:Sämtliche Fenster sind Doppelverglast und wurden im Laufe der Jahre getauscht.
Bodenbeläge:
Die Gaststätte ist komplett gefliest.

Die 7 Zimmer sind mit Teppichboden bzw. Laminat ausgelegt.

# Weitere Angaben
Zimmer: 7
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5.95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 242 m²
Wohnfläche: ca. 266 m²
Vermietbare Fläche: ca. 260 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
Sonstige Fläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Der Bade- und Weinort ist eine Stadt im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz und liegt rechtsrheinisch zwischen Koblenz im Süden und Bonn im Norden im Naturpark Rhein-Westerwald. Die Kreisstadt Neuwied liegt ca. 10 Kilometer südöstlich von Bad Hönningen. Die Uferpromenade entlang des Rheins ist 1,5 Kilometer lang, der Stadtwald bietet 60 Kilometer Wanderwege. Der Hönninger Schlossberg ist mit neun Hektar der größte zusammenhängende Weinberg am Mittelrhein.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in Bad Hönningen. Neben Kindergarten und Grundschule stehen weitere vier Schulformen in der Region zur Auswahl: Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Gesamtschule. Diese befinden sich in Rheinbrohl (ca. 6 km), Linz (ca. 5 km) und Neuwied (ca 18 km).
Durch die direkte Lage an der B42 finden Sie gute Anschlussmöglichkeiten an die Autobahn A 48 und A 59. Mit der Autofähre besteht die Möglichkeit direkt zur B9 im linksrheinischen Bad Breisig zu gelangen. Der Bahnhof Bad Hönningen an der rechtsrheinischen Bahnstrecke Köln–Koblenz wird im Halbstunden-Takt angefahren. Er verbindet die Stadt im Stunden-Takt direkt mit dem Flughafen Köln/Bonn.

# Sonstiges
Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Das Exposé dient als Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gelten allein der Notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der unterschriebene Mietvertrag. Diese gelten bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einen Mietarbeiter der Firma IMMO-Connect durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag beurkundet werden, so wird die volle Gebühr in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% fällig. Weitergabe vom Makler nachgewiesener Objekte an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision, wenn der Dritte das Objekt erwirbt.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AG74