Gepflegtes Rendite Objekt! Unvermietetes 9 Parteienhaus in Lichtental/ Baden-Baden

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Anlageobjekt bestehend aus einem MFH mit 9 Einheiten.

Die ruhige Lage garantiert dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem guten Mietniveau. Die Wohnungen sind nicht vermietet.

Das Haus bietet zwei große Wohnungen, die zum Teil in weitere einzelne Wohnungen getrennt werden könnten und sieben Apartments mit Küche und Bädern.
Parken können Ihre Mieter in den Garagen, Carports oder Außenstellplätzen direkt vor dem Haus.

Eine Kapitalanlage deren Rendite Sie selbst bestimmen können da die Wohnungen bei Übergabe nicht vermietet sind.

# Ausstattung
Dieses 9-Parteienhaus-Haus mit 8 PKW-Stellplätzen wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt wurde zwischenzeitlich saniert und modernisiert. Gemessene Nettofläche: 403,41 m² Netto-Raumfläche: 365,51 m²

Das Haus befindet sich optisch und technisch in einem ordentlichen Zustand.

Das Haus wird möbliert verkauft.

Hier eine Aufstellung der Renovierungs.- und Sanierungsarbeiten die durchgeführt wurden:

- Austausch Fenster Doppelverglasung Kunststoff 1993
- Heizungsanlage Umstellung auf L-Gas 1993
- Erneuerung der Hauselektrik 1993
- Austausch der Wasserleitungen durch Edelstahlrohre 1993
- Eine Kernsanierung bzw. eine umfassende Instandsetzung des Gebäudes, bei der die
Bausubstanz zu einem großen Teil wiederhergestellt wurde 2015 bis 2017
- Badsanierungen 2017
- Zusätzlich wurde ein Wärmedämmputz außen als Zusatzdämmung von
wärmedämmendem Mauerwerk angewendet 2015 als eine Alternative zu
Wärmedämmverbundsystemen
- 2017 wurde die komplette Außenanlage neu gestaltet inkl. Treppenbrüstungen
- 2019 Neuschaffung/Ausbau eines Carports inkl. Dachverkleidung

Parkplätze:
Garagen: 2 Stellplätze
Carports: 2 Stellplätze
Außen: 4 Stellplätze

# Weitere Angaben
Zimmer: 13
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 645 m²
Wohnfläche: ca. 365,51 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt perfekt gelegen um die Mischung zwischen den verschiedenen Sehenswürdigkeiten, dem Naherholungsgebiet Schwarzwald und dem mondänen Baden-Baden voll auszukosten. Die nahegelegene Bushaltestelle ergänzt das Angebot.

Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in der Nähe.

Kloster Lichtental: 500m
EDEKA: 500m
Cafés und Restaurants: 500m
Geroldsauer Wasserfälle: 4km
Baden-Baden Zentrum: 2,5km
Messehalle: 2,5km
Casino: 2,5km
Schloss Eberstein: 9km
Unterstmatt Skilift: 19km

# Sonstiges
Die von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der
Verkäufer*in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann
keine Gewährleistung übernommen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-02-07
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DW-2024-100