Gepflegtes 2-Zi.-Zuhause mit Sonnenterrasse in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058638

In Belgershain präsentiert sich dieses Objekt als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Ihren einladenden Zustand verdankt die Eigentumswohnung einem stets pfleglichen Umgang. 2012 wurden die Wohnzimmerfenster und 2014 die Küche erneuert, ebenso wurden die Fensterscheiben ausgetauscht. 2018 wurde eine Badsanierung vorgenommen. Nach Umbaumaßnahmen kann hier auch fast Barrierefreiheit erreicht werden.

Die Wohnung im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses verfügt hier über rund 55 m² Wohnfläche. 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für Singles und Paare. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wartet sie bspw. mit einer Einbauküche mit transparenter Glastür sowie einem Laminatboden auf. Geheizt wird mit preisgünstigen Nachtspeicheröfen (Speicherstrom). Der Einbau einer neuen Wohneingangstür wird zeitnah umgesetzt und vom Verkäufer bezahlt.

Einen entspannten Feierabend und Zeit an der frischen Luft verbringen Sie ganz bequem zu Hause. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse. Auf der Terrasse lassen sich entspannte Stunden verbringen. Zudem ist ein Freistellplatz auf dem Grundstück vorhanden und komplettiert so das umfangreiche Angebot.

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung von Belgershain, eignet sich sowohl als Investment als auch zur privaten Verwendung, Barrierearm
+ Entspannung unter freiem Himmel dank einer Terrasse sowie Süd-Garten
+ Ideale Grundlagen für schnellen Einzug dank gepflegtem Zustand, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2018, Einbau neuer Hauseingangstür in 2024 mit Zahlung durch den Verkäufer
+ Solide Ausstattung umfasst eine Einbauküche mit Dunstabzug nach außen und Vinyllaminatboden (feuchtigkeitsresistent)
+ Rollläden an allen Fenstern, Außenbeleuchtung geplant, ca. 5 m² großer separater Abstellraum mit Fenster, Wohnung ist fast barrierefrei

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.814,54 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten.

Nahversorgung: Dienstleister, Friseur und Allgemeinmediziner sind im Ort vorhanden

Anbindung: Bushaltestelle ca. 220 m, Busanbindung Richtung Leipzig ca. 600 m. Bahnhof u. Autobahn nahegelegen

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 48f04db72e