Gepflegtes 1 Zimmer Appartement in Manching
89.000 €
- Wohnfläche 27,86 m²
- Zimmer 1
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Verfügbar ab Monat 02
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1961
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 80 €
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Keller
Standort
Beschreibung
# **OBJEKTBESCHREIBUNG**
Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten wurde 1961 massiv erbaut.
Die Wohnung im Dachgeschoss (2.OG rechts) ist einem gepflegten Zustand und aufgrund der Größe eignet diese sich vor allem für Kapitalanleger und Singles.
2023 Wurde die Fassade erneuert und gestrichen. Besonders die Sichtbalken in der Wohnung verleihen einen „Wohlfühl-Charakter“.
Die Wohnung ist mit einem Teppichboden und Fliesen im Bad ausgestattet.
Das kleine Tageslichtbad ist mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet.
Die doppeltverglasten Kunststofffenster wurden 2012 erneuert.
Geheizt wird im Dachgeschoss mit Nachtspeicheröfen, hier ist der Mieter selbst für sein Heizverhalten/Strom verantwortlich und wird nicht in den Nebenkosten aufgelistet.
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, diese können Sie selbst noch individuell gestalten.
Bisher war die Wohnung für 330€ Kaltmiete vermietet.
# **LAGE**
Viele Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind zu Fuß oder per Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe zur A9 und B16 ist Manching verkehrstechnisch hervorragend angebunden.
In ca. 45 Minuten Fahrzeit sind Städte wie München, Regensburg und Augsburg einfach mit dem Auto zu erreichen.
Die großen Arbeitgeber in der Region, wie beispielsweise Airbus oder Audi sind mit 5 Min. bzw. 15. Min. Fahrzeit in direkter Umgebung.
Die Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte, Apotheke, Schule, Hallenbad sind fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
Wer die Erholung und ausgedehnte Spaziergänge in der Natur liebt, ist trotz der zentralen Lage in wenigen Minuten an den umliegenden Weihern oder auf Feld und Flur.
Manching verfügt über eine gute Busanbindung.
Der nächste Bahnhalt mit Regional- und Langstreckenverbindung ist in Baar-Ebenhausen, ca. 5 Fahrminuten entfernt.
Der Hauptbahnhof Ingolstadt für die Fernverbindungen ist 5,5 km entfernt und der Flughafen MUC ca. 60 km.
# **SONSTIGES**
Die Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.
Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.
Energiebedarfsausweis: 227 kWh - "G", Gültig bis 22.06.2033
Provision für Käufer 2,38% inkl. MwSt. - Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.
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Rechtliche Angaben
Impressum
Pflichtangaben nach § 5 Telemediengesetz/Impressum
Immobilien.Gold GmbH
Geschäftsführer: Katja Tschernitschka
Ringstraße 12
85077 Manching
Telefon: 08459 - 333 55 25
E-Mail: info@immobilien-gold-gmbh.de
Registergericht: Amtsgericht Ingolstadt
Registernummer: HRB 9629
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. § 27a UStG: DE 331 154 932
Inhaltlich Verantwortliche gemäß § 55 RStV: Johann Tschernitschka, Ringstraße 12, 85077 Manching
Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34c GewO nach. Diese Erlaubnis wurde durch die IHK für München und Oberbayern erteilt. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Für außergerichtliche Streitbeilegung steht das System nach der Verordnung (EU) Nr. 524/2013 zur Verfügung unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
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