Gepflegtes 1 Zimmer Appartement in Aachen (Forst)
99.000 € VB
- Wohnfläche 47 m²
- Zimmer 1
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Verfügbar ab Juli 2025
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1973
- Hausgeld 260 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Badewanne
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Helle, großzügige 1-Zimmerwohnung im 1.OG in Aachen-Forst. Zentral gelegen. Großzügiger Balkon. Pflegeleichte Klinkerfassade (geringere Kosten). TG-Einzelstellplatz (kein Duplex!) - im KP enthalten.
Sehr guter Schnitt der Wohnung - helle Küche am Laubengang, funktionelles Duschbad, kleine Abstellkammer, großzügiges Wohnzimmer mit Schlafnische (z.B. mit Paravent abtrennbar), großes Fenster mit Blick vom Balkon in die angrenzenden Schrebergärten.
KP ETW: 80.000 = 1.702€/m²
KP TG: 19.000 (durchschnittliche Werte AC: 30.000)
Das Hausgeld ist inkl. der umlagefähigen Nebenkosten der aktuellen MIeterin - also inkl. Warmwasser und Gemeinschaftsstrom gerechnet. Die Vorauszahlung der Mieterin beträgt 171 EUR, somit verbleiben bei einem Kapitalanleger 89 EUR nicht umlagefähige NK inkl. Rücklagen.
Die Wohnung ist langjährig vermietet - bei Eigenbedarf beträgt die Kündigungsfrist 9 Monate. Die Miete wurde immer pünktlich bezahlt, keine Ausfälle. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 307,60 (3.691,20). Hinzu kommt ein TG-Stellplatz, der aktuell nicht vermietet ist und für 80 EUR/mtl. vermietet werden kann (960).
Insgesamt kommen Sie so auf eine anfängliche Mietrendite von ca. 4,7%. Die Miete wurde erst angepasst, neue Mieterhöhung in 3 Jahren auf dann 353,70 (4.244) möglich.
Bei einer vollen Neuvermietung bietet die Wohnung ein Potential von 8,50€ - 10€/m². Das mittel-/langfristige Potential beträgt dann über 6% Rendite und somit weitere Wertsteigerung.
Wir haben den Verkaufspreis habe ich dem Mietpreis sowie auch dem aktuellen Zustand der Wohnung angepasst und berücksichtigt. Da die Mieterin über 20 Jahre darin wohnt, wurden in der Einheit keine Renovierungsmaßnahmen vorgenommen. Vor einer Neuvermietung sollten Sie mit einem Investment von aktuell ca. 10.000 bis 18.000 € für Böden, Wände, neues Bad einplanen.
Angebote weit unterhalb des VB werden nicht beantwortet. Ich habe keine Not zu verkaufen, biete jedoch einem fairen und erfahrenen Investor eine solide Anlage mit gutem Potential in einem gepflegten Haus an.
Eigennutzung grundsätzlich möglich.
Bei Interesse senden Sie mir bitte direkt ihre Kontaktdaten (E-Mail und Mobilnummer). Alle relevanten Unterlagen sind sauber aufbereitet und liegen nach persönlichem Gespräch sowie Kontakt zur Prüfung vor.
Keine Rückmeldung ohne Kontaktdaten!
Verkauf von privat.
