Gepflegtes 1-2 Familienhaus mit Ladengeschäft in bevorzugter Lage

# Objektbeschreibung
Das freistehende, teilunterkellerte 1-2 Familienhaus mit Ladengeschäft wurde im Jahr 1900 errichtet. Es verfügt über ein 610 m² großes Grundstück, mit einer Garage, 4 PKW-Stellplätzen und diversen Lagermöglichkeiten.
Das Ladengeschäft verfügt über ca. 105,54 m² Fläche und ist in einem guten Zustand.
Die EG und OG Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 121,95 m².
Die Nutzfläche beträgt ca. 189,07 m².


Im Jahre 2012 wurde das Haus sowie das Ladengeschäft umfangreich renoviert:

- Wasserleitungen
- Elektroinstallationen
- Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung
- Modernisierung der Heizungsanlage (Gas)
- Fenster wurden teilweise getauscht

Die Scheuer und der Schuppen wurden zum Ladengeschäft umgebaut.

# Weitere Angaben
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 610 m²
Wohnfläche: ca. 121,95 m²
Vermietbare Fläche: ca. 227,49 m²
Nutzfläche: ca. 188,69 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus mit Ladengeschäft befindet sich in einer sehr guten Lage von Kuppenheim.
In der näheren Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Postamt, Ärzte, Apotheke sowie Restaurants erreichen Sie bequem in wenigen Minuten zu Fuß.
Die Stadt Kuppenheim, die auch das „Tor zum Murgtal“ genannt wird liegt, eingebettet zwischen den Automobilstädten Rastatt und Gaggenau sowie der UNESCO-Weltkulturerbe Stadt Baden-Baden, in der Technologieregion Karlsruhe und verfügt über eine sehr gute Anbindung mit Auto, Bus und Bahn.
Mit dem Murgtal vor der Tür, bietet Kuppenheim viele attraktive Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Sie suchen weitere Immobilien im Raum Karlsruhe?
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie ?
Dann rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
Sie erreichen Frau Özsenel unter der Rufnummer 015253584294 oder per E-Mail unter emel.oezseneldb.com.
Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien, wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und ausschließlich auf Informationen beruhen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft worden sind. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 132,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.03.2023
Gültig bis: 2033-03-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44290108-054243