Gepflegte, vermietete 3-Zi.-ETW mit Balkon in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060600

In Bremen präsentiert sich diese vermietete 3-Zimmer Etagenwohnung für Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Ihre Mieter hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt.
Die jüngsten Modernisierungen fanden 2009 statt - Badezimmer erneuert inkl. Böden, Wände und abgehängter Decke mit dimmbaren Halogen-Spots Stromleitungen erneuert, neue Steckdosen gelegt, alle Heizkörper erneuert, programmierbare, elektrische Rollläden im Schlaf- und Wohnzimmer.
Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell etwa 6.120 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 310 € und beinhaltet eine Finanzierung (monatlich: 139 €) für die Dachsanierung, die aktuell stattfindet. Im Jahre 2015 wurde die Westseite der Hausfassade gedämmt.

Im 1. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung, mit einem sonnigen Balkon, auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 65,37 m².
Die Wohnung verfügt über zwei Abstellräume, sowie einem eigenen Kellerabteil.
Ein Garagenkauf ist optional auf Anfrage möglich.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Bremen, ideal sowohl zur Vermietung (aktuell vermietet zu JNKM von ca. 6.120 €) als auch zur Selbstnutzung
+ Gemütlicher Balkon
+ 2009 wurden Modernisierungen durchgeführt
+ Hausgeld: ca. 310 €
+ Zusätzliche Staufläche durch zwei Abstellräume in der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.218,14 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 65,37 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren

Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Komfortabler Alltag dank Supermarkt und Apotheke in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Fernwärme
Energieverbrauch: 149 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2edb365f64