Gepflegte, kleine Wohnung in ruhiger Lage von Bad Rodach zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Die hier zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in einem um 1989 errichteten Mehrfamilienhaus im 1. Obergeschoss. Diese kann man entweder sportlich über die Treppe oder bequem mit dem Aufzug erreichen.

Durch die großen Fensterfronten entsteht eine freundliche und angenehme Atmosphäre. Der sehr gut geschnittenen Grundriss ermöglicht Ihnen einen separaten Schlafbereich vom Wohnzimmer einzurichten. Die Wohnung ist derzeit voll möbliert. Möbel können mit übernommen werden. Der Flurbereich ist geräumig und der Einbauschrank bietet genug Platz .

Weiterhin verfügt die Wohnung über eine separate helle Küche. Diese ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet.

Das Badezimmer muss saniert werden: hier besteht die Option, dass der Verkäufer diese Arbeiten mit einer Fachfirma durchführen lässt oder Sie als Käufer übernehmen diese und können Ihren eigenen Geschmack einfließen lassen. Über eine Reduzierung des Kaufpreis wird dann gesondert gesprochen.

Der großzügige Balkon in Richtung Süden lädt zum entspannen ein und besticht vor allem durch den schönen Blick.

Weiterhin gehört ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Auto zur Wohnung, der gegen Aufpreis von 17.000 Euro verkauft wird.

# Ausstattung
- Badezimmer mit Dusche
- geräumiges Wohn-/Schlafzimmer
- separate Küche mit Einbauküche
- voll möbliert
- Rollläden
- Süd-Balkon
- Personenaufzug
- Waschmaschinenraum
- Keller
- TG-Stellplatz ( gegen Zahlung von 17.000€)
- Hausmeisterservice

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.000,00 €

Käuferprovision: 3.57% Käufer-Provision

# Lagebeschreibung
Bad Rodach (bis 1999 Rodach) ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Coburg. Seit 1999 ist die Stadt als Heilbad mit der wärmsten Thermalquelle Frankens anerkannt. Durch die A73 ist Bad Rodach verkehrstechnisch sehr gut angebunden.

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße unweit der Therme in Bad Rodach.
Das Stadtzentrum ist fußläufig gut erreichbar und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, aber auch viele kulturelle Veranstaltungen, sowie sehenswerte Bauwerke.

Genießen Sie einen Spaziergang im Kurpark oder profitieren Sie von der Nutzung der Gerätschaften im Medical-Park; auch ein Besuch in der Therme lohnt sich.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage:

Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Wer sich zum Verkauf oder Vermietung seiner Immobilie entscheidet, möchte sicher sein, dass die Immobilie zu einem angemessenen Preis in gute Hände übergeht.

Uns liegt es am Herzen Ihnen als Immobilien-Anbieter & - Interessent während des gesamten Prozess beratend zur Seite zu stehen. Dabei legen wir viel Wert auf eine partnerschaftliche Zusammenarbeit mit gegenseitigem Vertrauen und Offenheit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 160 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-02-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-00006