Gepflegte Gewerbeimmobilie mit Halle, Büroflächen und Wohneinheit in Neuhäusel

# Objektbeschreibung
Einmaliges Angebot! Gewerbeeinheit (Halle, Lager, Büro und Praxisfläche) mit sehr guter Verkehrsanbindung in Neuhäusel auf einem 2100m² großen und gepflegtem Grundstück.

Das Hauptgebäude wurde 2002 in massiver Bauweise errichtet und verfügt aktuell über 2 Gewerbeeinheiten und eine großzügige Betriebswohnung.
Die Wohnung wurde 2015 erweitert und erstreckt sich nun über ca. 147m². Die Wohnung selbst ist hochwertig ausgestattet und wurde 2015 komplett renoviert. Nachträglich wurden hier noch Klimageräte installiert. Ein Pelletofen bietet eine zusätzliche Heizquelle.
Im Obergeschoss befindet sich derzeit eine Naturheilpraxis. Diese Räumlichkeiten werden im Frühjahr 2024 frei. Auch auf dieser Etage befindet sich in einigen Räumen eine Klimaanlage. Ein barrierearmer Personenaufzug, Baujahr 2013, erschließt sich vom UG bis zum DG. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung aus 2002.
Das Erdgeschoss mit der Halle sowie ein Teil des Untergeschosses sind aktuell an einen Handwerksbetrieb vermietet. Die Halle wird im UG als Garage genutzt und im Erdgeschoss als Lagerraum. Hier wurde darauf geachtet, dass eine Teileanlieferung mit LKW möglich ist. Die Torhöhe liegt bei ca. 4,50m und die Belastbarkeit liegt bei 35 Tonnen. Die Halle wurde 2011/12 gebaut und wird mit einer Gasheizung aus 2013 beheizt.
Auf Wunsch kann die Immobilie auch komplett ohne Mieter übernommen werden!

Untergeschoss:
verschiedene Lagerräume, Büros, Duschbad, Teeküche

Erdgeschoss:
verschiedene Büroräume, Werkstatt, WC

Obergeschoss:
verschiedene Behandlungsräume, Teeküche, Wartezimmer, 4 WC´s

Dachgeschoss:
Küche, Wohn- Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum

Halle UG:
2 großzügige Garagen

Halle EG:
Lagerraum mit Tor zur Teileanlieferung

# Ausstattung
- Personenaufzug bis 700kg aus 2013
- Klimaanlage im OG und DG
- Pelletofen im DG
- Alarmanlage (Gebäude und Halle getrennt)
- Bitumendacheindeckung aus 2015
- 2 Garagen mit je ca. 72m²
- Gasheizungen aus 2002 (Gebäude) und 2013 (Halle)
- Halle bis 35 Tonnen belastbar (Torhöhe ca. 4,50m)
- 8 Meter Wohnmobilstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 15
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2100 m²
Wohnfläche: ca. 147 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus im Gewerbegebiet Simmern liegt zwischen den beiden Städten Koblenz und Montabaur in einer Entfernung von jeweils etwa zehn Kilometern. Beide Städte sind über die B49 zügig zu erreichen.
Durch die zentrale Lage von Simmern sind ebenso schnell die Autobahnanschlussstellen der A 48 (Höhr-Grenzhausen) und A 3 (FFM/Köln) in nur ca. 13km zu erreichen. Die Stadt Montabaur verfügt zudem über einen ICE-Bahnhof.
Simmern gehört neben Neuhäusel, Eitelborn und Kadenbach zur Augst, deren Nahversorgung zentral über den Standort Neuhäusel gewährleistet ist. Hier finden sich drei Einkaufsmärkte, eine Apotheke, mehrere Allgemeinmediziner und Zahnärzte, Therapiezentren sowie zwei Tankstellen und Gastronomie zum Verweilen. Die Gemeinde Simmern verfügt über einen Kindergarten mit Ganztagsbetreuung. Kinder im schulfähigen Alter haben die Möglichkeit, über die direkte und reine Schulbusverbindung die renommierte Augst-Grundschule in Neuhäusel zu besuchen.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich beispielsweise der örtliche Tennis- und Fußballverein sowie eine Vielzahl von Sportkursen in der örtlichen Gemeinschaft an.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, verschiedene Lebensmittelmärkte, Bäckerei, Allgemeinmediziner, Tankstelle Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.

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Anbieter-Objekt-ID: 3355