Gepflegte Eigentumswohnung mit Süd-West Balkon
235.000 €
- Wohnfläche 76 m²
- Zimmer 3
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1971
- Hausgeld 238 €
- Provision Mit Provision
- Möbliert/Teilmöbliert
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung im Hochparterre befindet sich in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien.
Die Wohnung besteht aus drei Zimmer, Küche, Diele, Bad.
Das Objekt verfügt über ein helles Wohnzimmer (Fenster teilweise bodentief) mit angrenzendem Essbereich (ca. 30 m²) , sowie eine Küche mit L-förmiger Einbauküche und modernen E-Geräten. Des Weiteren hat die Wohnung ein helles Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen praktischen Abstellraum und ein modernes Badezimmer in Lichtgrau mit Handtuchheizkörper und bodengleicher Dusche. Einbauschränke, hochwertiger Fliesenboden bzw. Vinylbodenbelag, eine Holzdecke mit Einbauspots sowie ein runder Türbogen geben dem Objekt einen besonderen Flair.
Außerdem verfügt die Immobilie über eine kleine Loggia (ca. 5 m²) die in sonniger Süd-West Lage ausgerichtet ist. Durch die nach außen angebrachten elektrischen Rollläden ist diese Loggia vielseitig nutzbar und für Kinder oder Haustiere gut geschützt.
Ein eigener Kellerraum sowie eine eigene abschließbare Tiefgaragen-Einstellbox sind inbegriffen.
Gemeinschaftsräume wie: Trockenraum, Fahrradraum, Partyraum und eine Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Strom- und Wasserzähler, sind ebenfalls vorhanden.
Eine gepflegte eingezäunte Grünfläche steht nur für die Anwohner bereit.
# Ausstattung
Das Badezimmer mit bodengleicher Dusche und die Handtuchheizkörper wurden 2017 erneuert.
2003 wurden neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung verbaut, ebenso wurden alle Rollläden mit elektrischen Antrieb umgerüstet.
Eine umfangreiche Dachsanierung wurde 2009 ausgeführt.
Eine Einbauküche mit Marken E-Geräten sind im Preis enthalten.
Ein abschließbarer TG-Stellboxplatz ist im Preis ebenfalls inkludiert.
Diverses Mobiliar kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.
Das Hausgeld beträgt zzt.: 238,00 Euro/monatlich.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.013,16 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Monheim am Rhein ist eine mittlere (ca. 44.000 Einwohner) kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Mettmann und liegt rechtsrheinisch zwischen den beiden Großstädten Düsseldorf (ca. 25 km) und Köln (ca. 30 km)
Direkt am Rheinufer finden Sie Kunstwerke, Ausstellungen, Picknickplätze, Spielplätze, Skaterbahn, Gocart Verleih, Reithalle, Wanderwege und und viele andere Aktivitäten für die Kleinen und Großen.
Monheim am Rhein bietet eine hohe Lebensqualität mit einem Höchstmaß an Familienfreundlichkeit. Das liegt zum einen am liebenswerten Charme der Stadt und ihrer idyllischen Lage am Rhein und den bemerkenswerten Vorteile dieser Stadt.
Die Benutzung des ÖPNV ist seit 2020 übrigens für Monheimer kostenlos.
Auch die seit 2017 im Testbetrieb und seit Februar 2020 regulär verkehrenden vollautonomen Busse sind sehenswert. Die Stadt bietet viele kostenlose Parkplätze oder WLAN-Spots in der Innenstadt. Die gebührenfreien Kitas und Ganztagsschulen oder die vielfältigen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, sowie der Monheim-Pass bietet weitere viele Vorteile.
Monheim am Rhein – eine Stadt mit Vorreiterrolle, die in vielerlei Hinsicht überzeugen kann. Eine moderne Kleinstadt mit viel Bewegung und Dynamik, aber auch mit viel Idylle, Entschleunigung und hoher Lebensqualität. Ein Paradies für Familien: ein Umfeld für Groß und Klein, in dem sich alle wohlfühlen können.
Micro Lage:
Kitas, Schulen, Bürgerwiese, Spielplätze, Schwimm und Saunalandschaft (Mona Mare), ÖPNV, Arztpraxen, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleiterunternehmen sind unmittelbar oder innerhalb 15 Minuten fußläufig erreichbar. Am Objekt befinden sich viele kostenfreie Parkplätze.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 161,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.06.2019
Gültig bis: 2029-06-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 139485NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
