gepflegte Eigentumswohnung mit ausbaufähigem Dachboden

**Objektbeschreibung:**

Das Gebäude wurde 1950 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus drei Hauseingängen mit jeweils 6 Eigentumswohnungen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des mittleren Eingangs.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den geräumigen Eingangs- und Dielenbereich. Von diesem erreichen Sie alle Räume der Wohnung.

Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine gemütliche Einrichtung sowie einen Esstisch für gemeinsame Mahlzeiten.

Gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer. Dieses bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank.

Am Ende des Flurs gelangen Sie in das innenliegende Badezimmer. Das Badezimmer ist schlicht und modern gehalten und mit einer Badewanne ausgestattet.

Optimal abgerundet wird die Wohnung durch die helle Küche. Das großzügige Fenster spendet ausreichend natürliches Tageslicht.

Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum von ca. 5 Quadratmetern.

Es besteht die Möglichkeit zum Ausbau des Dachbodens nach Genehmigung der Stadt Norderstedt. Der Zugang zum Dachboden erfolgt durch einen separaten Eingang direkt neben der Wohnungseingangstür.

**Ausstattung:**

\- Badezimmer mit Badewanne

\- Einbauküche

\- Dach- und Fassadensanierung in 2014

\- Fernwärme

\- ausbaufähiges Dachgeschoss (nach Genehmigung)

**Lage:**

Norderstedt ist eine prosperierende Stadt, bestehend aus fünf Stadtteilen, die sich in der nördlichen Peripherie Hamburgs befindet. Direkt angrenzend an die Stadtteile Niendorf, Langenhorn, Fuhlsbüttel, Hummelsbüttel, Poppenbüttel, Lemsahl-Mellingstedt und Duvenstedt. Norderstedt verfügt über vielfältige Naherholungsgebiete: Stadtpark und Syltkuhlen sowie über diverse Freizeitangebote, Hallen- und Freibäder, diverse Sportvereine, Tanzschulen, Bibliotheken, ein Kino und Fitnesscenter.

Norderstedt ist infrastrukturell perfekt erschlossen: Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Auto in ca. 35 Minuten, mit der Linie U1 von Garstedt innerhalb von ca. 37 Minuten. Den Hamburger Flughafen sowie die Autobahn A7 über die Anschlussstelle Schnelsen-Nord erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Die Ostsee erreichen Sie in ca. 1 Stunde Fahrzeit, die Nordsee in etwa 1 ½ Stunden Fahrzeit.

Das Objekt liegt im Stadtteil Garstedt. In Ihrer Umgebung erreichen Sie in 3 Fahrminuten (ca. 6 min zu Fuß) die U-Bahnstation Haltestelle Garstedt mit der Linie U1 sowie einen Busbahnhof, das Herold-Center Norderstedt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Restaurants. Kindergärten, Krippen, Grund- und weiterführende Schulen sind in Norderstedt vorhanden und ebenfalls zu Fuß oder mit Fahrrad schnell zu erreichen. Auf dem Wochenmarkt (Freitag zwischen 9:00-18:00 Uhr in der Europaallee) können regionale Produkte gekauft werden.

**Energie:**

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis; Wesentliche Energieträger: Fernwärme; Endenergiebedarf: 141,7 kWh (m²\*a); Energieeffizienzklasse: E; Ausstellungsdatum: 23.08.2017 Gültig bis: 22.08.2027; Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950