Gepflegte Dreizimmerwohnung mit eigenem Garten in Zentrumsnähe

# Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines gepflegten Sechs-Familienhauses in Brühl. Das besondere Highlight ist die fußläufige Nähe zur Brühler Innenstadt. In nur etwa zehn Minuten erreicht man das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der Brühler Bahnhof sowie die Haltestelle der Stadtbahnlinie 18 sind in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch die Wohnung ideal für Pendler geeignet ist.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zum Balkon bietet. Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet und über einige Stufen gelangt man von hier aus direkt in den Garten. Der vordere Gartenbereich steht allen Hausbewohnern zur Verfügung, während sich im hinteren Teil ein Gartenanteil befindet, der ausschließlich dieser Wohnung zur Nutzung zugeordnet ist (Sondernutzungsrecht). Die Küche ist separat vom Wohnbereich angeordnet und bietet ausreichend Platz. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Badezimmer wurde vermutlich in den 1990er-Jahren modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.
Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Keller, zudem stehen weitere gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume zur Verfügung. Ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz befindet sich direkt gegenüber des Hauses.

# Ausstattung
Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, die im Jahr 1999 eingebaut wurden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990. Die Warmwasserversorgung wird über separate Gas-Durchlauferhitzer innerhalb der Wohnungen geregelt.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1963
Energieträger: Öl
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 180,88 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Wohnlage aus. In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Bäckereien und gastronomische Angebote. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Regionalbahn und KVB Linie 18) macht die Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler. Auch die Autobahnen A553, A555 und A1 sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet Brühl ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie etwa das Max-Ernst-Museum, den Schlosspark Augustusburg oder die nahegelegenen Ville-Seen.
Diese Wohnung vereint zentrales Wohnen mit dem Komfort eines eigenen Gartenzugangs und einer gepflegten Nachbarschaft. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die ruhig wohnen, aber dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.

# Sonstiges
Baujahr: 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 180,88 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Finanzierung geklärt?
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Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kommt KI-Technologie zum Einsatz.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 180,88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.02.2022
Gültig bis: 11.02.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3214