Gepflegte Altbauwohnung in der Lychener Str. im beliebten in Prenzlauer Berg

# Objektbeschreibung
In der schönen Lychener Straße im begehrten Helmholtzkiez gelegen, befindet sich dieser charmante Altbau direkt im Herzen von Berlin und nur einen Katzensprung von der bekannten Kulturbrauerei entfernt. Die hier angebotene 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, im Vorderhaus eines schönen, fünfgeschossigen Berliner Altbaus, welcher um 1906 errichtet wurde. Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch die charmante Innenausstattung und die hervorragende Lage eignet sich diese Wohnung ideal als Investitionsobjekt oder als neues Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen, separat begehbaren Zimmer und eine geräumige Wohnküche, die Raum für individuelle Wohnträume bietet. Die stilvollen Altberliner Dielen verleihen der Wohnung einen besonderen Charme, der durch den hellen Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern noch verstärkt wird. Eine fantastische Deckenhöhe von ca. 3,40 m schafft ein großzügiges Ambiente und ein luftiges Wohngefühl. Das Tageslichtbad mit Badewanne bietet optimale Entspannungsmöglichkeiten und lässt Platz für eine zusätzliche Dusche. Neben den typischen Altbauelementen und den historischen Doppelkastenfenstern überzeugt die Wohnung mit einem gemütlichen Balkon, der nach Südosten ausgerichtet ist und somit zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Stunden an der frischen Luft bietet. Diese Immobilie ist perfekt für Singles, Paare oder Investoren, die auf der Suche nach einer hochwertigen und charaktervollen Wohnung in einer der begehrtesten Gegenden Berlins sind.

Das gepflegte Gemeinschaftseigentum und die Fahrradstellplätze im Innenhof sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Gut zu wissen: Die Wohnung ist derzeit an eine sehr freundliche Mietpartei vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt derzeit noch: 730,20 €. Die Nettokaltmiete erhöht sich ab 01. Juli 2024 auf 839,73 €. Eine Eigenbedarfskündigung des aktuellen Mietverhältnisses unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von derzeit sechs Monaten, ist nach Prüfung und Abstimmung möglich.

Nettokaltmiete: 730,20 € (839,73 € - ab 01.07.2024)
Unbefristeter Mietvertrag seit: 09. Februar 2018

Erleben Sie selbst den Charme dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Ruhig wohnen und stilvoll leben im Herzen der spannendsten Metropole – das können Sie im Berliner In-Bezirk Prenzlauer Berg! Nur wenige Schritte vom beliebten Helmholtzplatz und Kollwitzplatz entfernt, in einzigartiger Lage, befindet sich dieser gepflegte Altbau. Die Lieblingslage Kollwitzplatz ist bei jungen Familien, Neu-Berlinern aus dem In- und Ausland sowie bei Alteingesessenen gleichermaßen beliebt.

Die Lage zeichnet sich durch die typische Atmosphäre eines charmanten Berliner Kiezes aus. Sie erfuhr in den letzten Jahren eine erstaunliche Aufwertung durch die sukzessive und behutsame Sanierung der in der Jugendstil- und Gründerzeit errichteten Wohnhäuser. Angesichts der vielen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien entwickelten sich der Kollwitzkiez und die Lage am Helmholtzplatz zu einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins.

Familien schätzen das vielfältige Angebot an Kitas und Schulen. Die Infrastruktur mit zahlreichen Supermärkten, Bioläden und zwei Wochenmärkten ist hervorragend. Die ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Bezirke, des Fernverkehrs sowie des Flughafens (BER). Nur zwei Gehminuten entfernt befinden sich die Tramlinien M1, M2, M5 und M10 sowie die Station Eberswalder Str. der U2.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: L-MNZK6EB