gepflegte 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in der Nähe von Lauda-Königshofen

# Objektbeschreibung
In gut gelegener Lage von Gerlachsheim befindet sich diese großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses. Die Wohnung bietet circa 120 m² Wonhfläche und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältiger Gestaltungsmöglichkeit.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Angebote sind in Lauda-Königshofen oder dem nahegelegenen Tauberbischofsheim in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als komfortable Ferienwohnung.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG der Immobilie und Sie erreichen die Einheit über das zentrale Treppenhaus. Über die Diele im Eingangsbereich gelangen Sie in den großen Wohnbereich, welcher momentan aus drei Zimmern besteht. Ein großes Esszimmer bildet das Zentrum dieses Bereiches und verbinden zwei weitere, etwa gleich große Räume, die flexibel miteinander genutzt werden können. Über den Flur gelangen Sie in das bereits erneuerte Badezimmer, das mit einer Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und einem Bidet ausgestattet ist. Hinter dem Badezimmer befindet sich ein Anbau, in dem sich das zusätzliche Schafzimmer befindet. Von diesem Badezimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon auf der Rückseite vom Gebäude. Die geräumige Küche verfügt über eine sehr gepflegte, voll ausgestattete Einbauküche sowie eine gemütliche Sitzecke. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Gästezimmer.
Weitere Nebenräume befinden sich im Dachgeschoss des Hauses. Hier waren früher weitere Wohnräume vorhanden. Diese Wohnräume sind mittlerweile als Stauraum genutzt. Wären aber jeder Zeit wieder aktivierbar.

Der Garten im hinteren Bereich ist von beiden Wohnungen nutzbar und wurde als Ziergarten angelegt. Hier befindet sich ein weiterer Werkzeugschuppen/Werkstatt und eine Garage, wo Sie ganz bequem am Haus parken können.

Gerne zeigen wir Ihnen alle weiteren Details bei Termin vor Ort.


Kaufpreis pro m²: 1.833,33 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 243.34 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.06.2025
Gültig bis: 05.06.2035 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1891
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-2102