Gepflegte 4,5-Zi. ETW in ruhiger und familienfreundlichen Wohnlage in Besigheim

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte und praktisch geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten
Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von
Besigheim.

Vom Hauseingang aus gelangen Sie über das Treppenhaus in die Etagenwohnung.
Über den Flur, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet, erreichen Sie die separate
Küche (keine Einbauküche vorhanden), das Esszimmer mit Zugang zum Ostbalkon, den
Abstellraum und das Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon mit Markise, wo Sie nach Feierabend
noch die letzten Sonnenstrahlen des Abends genießen können.

Die Wand zwischen der Küche, Flur und dem Essbereich ist nicht tragend, sodass Sie hier auf Wunsch
einen komplett offenen Küchen- und Essbereich gestalten können.

Sie gelangen über den Essbereich in die drei Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, das
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und die separate Toilette.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der ca. 20 m² große zugehörige Keller, ein Trockenraum und ein Fahrradraum.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Balkone

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Besigheim mit seinen rund 12.000 Einwohnern ist bekannt für seine von Fachwerkhäusern geprägte
Altstadt umfasst vom Neckar und der Enz. Die Kleinstadt liegt rund 25 Kilometer nördlich von
Stuttgart und gehört zum Landkreis Ludwigsburg.

Die Anbindung per Straße erfolgt über die Bundesstraße B27 sowie den naheliegenden
Autobahnanschluss der A81. Eine schnelle Verbindung mit der Regionalbahn ist über den
ortsansässigen Bahnhof gewährleistet.

Kulturell geprägt ist die Stadt durch Ihren Weinbau. Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl von
Restaurants sowie eine familienfreundliche Infrastruktur machen Besigheim zu einem beliebten
Wohnort.

Alle Schulen und mehrere Kindergärten befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten
fußläufig zu erreichen.

Eine Bushaltestelle ist in ca. 2 Minuten (ca. 150 Meter) fußläufig zu erreichen.

Entfernungen:
- ca. 3 Minuten Autofahrt ins Besigheimer Stadtzentrum (12 Minuten fußläufig zu erreichen)
- ca. 5 Minuten Autofahrt zum Bahnhof Besigheim
- ca. 9 Minuten Autofahrt ins Bietigheimer Stadtzentrum
- ca. 10 Minuten Autofahrt zur Autobahnauffahrt A81 Richtung Stuttgart/Heilbronn
- ca. 30 Minuten Autofahrt ins Heilbronner Stadtzentrum
- ca. 38 Minuten Autofahrt ins Stuttgarter Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof
- ca. 40 Minuten Autofahrt zum Stuttgarter Flughafen

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass die Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten möglich ist.

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Ich freue mich auf Sie.

Herzliche Grüße

Lilli Schenk
Tel.: 0173 / 8690590

und

Sabine Blaut

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 140,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.02.2019
Gültig bis: 2029-02-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44300110-055761