Gepflegte 3 Zimmer-Wohnung im schönen Chiemgau

# Objektbeschreibung
Die freundliche und modernisierte 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in guter Lage in Siegsdorf. Von hier haben Sie die Möglichkeit, das Zentrum für Ihre alltäglichen Besorgungen und Aktivitäten fußläufig zu erreichen. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) eines dreistöckigen Mehrfamilienhauses.
Das Gebäude wurde 1977 errichtet. Der Grundriss ist sehr praktikabel und strahlt Gemütlichkeit aus. Zwei kleine Loggien zum Verweilen runden das angenehme Bild ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand und ist leerstehend. Diverse Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren vorgenommen. Eine Totalrenovierung fand im Jahr 2019 statt, die Heizung wurde im Jahr 1996 erneuert. Die Wohnung bietet auch reichlich Platz für junge Familien mit Kindern und ist auch für Kapitalanleger geeignet. Im Kaufpreis enthalten sind ein Kellerabteil mit Stromanschluss, ein Wäschetrockenraum am Dachboden, zwei Tiefgaragen-Stellplätze sowie eine neuwertige Einbauküche.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Gute Aufteilung der Räume mit insgesamt ca. 75 qm Wohnfläche. Von der Diele sind alle Räume erreichbar.
Vorbei am Schlafzimmer mit ca. 14 qm Fläche erreicht man den Bereich der Küche. Die Einbauküche ist neuwertig aus dem Jahr 2019. Im Anschluss daran ein Raum mit ca. 10 qm, als Kinderzimmer oder Büro geeignet und mit Zugang zu einer kleinen Loggia. Vorbei an einem Badezimmer mit Wanne, Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss, gelangt man zu einem ca. 20 qm großen Wohnraum mit Zugangsmöglichkeit zu einer weiteren Loggia und reichlich Platz für einen gemütlichen Wohn- und einem einladenden Essbereich.


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich eingangs der Chiemgauer Alpen in einer der schönsten Gegenden im Chiemgau, in Siegsdorf. Der Luftkurort Siegsdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Traunstein und an der Traun gelegen. Im geschichtsträchtigen Siegsdorf wird Brauchtum noch intensiv gepflegt. Das Kloster Maria Eck gehört zu den bedeutendsten Marienwallfahrten der Erzdiözese München und Freising. In wenigen Minuten erreichen Sie die A8, München in ca. 60 Minuten und Salzburg in ca. 25 Minuten. Im nahegelegenen Traunstein finden Sie eine riesige Auswahl hinsichtlich Infrastruktur. Auch Siegsdorf verfügt über eine sehr gute Ausstattung. Mehrere Kindergärten, diverse Schulen und Arztpraxen sind vorhanden.
Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.

# Sonstiges
* Hochparterre-Wohnung
* zwei Loggien
* Öl-Zentralheizung
* Fußbodenheizung im Bad
* Bad mit Waschmaschinenanschluss
* neuwertige Einbauküche
* Kellerabteil
* Dachbodenanteil
* Trockenraum am Dachboden
* Hausmeister- und Reinigungsdienst

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 111 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.04.2017
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 857635