Gepflegte 3-Zimmer-ETW in attraktiver Wohnlage! Köln-Holweide!
196.600 €
- Wohnfläche 71 m²
- Zimmer 3
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1960
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG des dreistöckigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten, das im Jahre ca. 1960 in massiver Bauweise voll unterkellert in gefragter Lage von Köln-Holweide errichtet wurde.
Die Wohnfläche von ca. 71 m² verteilt sich bei gelungener Raumaufteilung folgendermaßen über den Grundriss Ihrer zukünftigen Eigentumswohnung:
Über das freundliche Treppenhaus des ansprechenden Mehrparteienhauses erreichen Sie die Eingangstür Ihrer Wohnung im 1. OG sehr komfortabel.
Dort angekommen heißt Sie die einladende Eingangsdiele im Objekt willkommen.
Von hier aus gelangen Sie linker Hand in das Kinder-/ Arbeitszimmer und das gemütliche Wohnzimmer, welches Ihnen Zugang zum Balkon bietet.
Rechter Hand erwarten Sie das Tageslicht-Wannenbad, die Küche und das (Eltern-)Schlafzimmer.
Beheizt werden die Räumlichkeiten über die kontinuierlich gewartete Gas-Etagenheizung.
Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Durchlauferhitzer, wobei der in der Küche befindliche Durchlauferhitzer erst in ca. 2023 erneuert worden ist.
Die verbauten Holzfenster sind weiß und doppeltverglast.
Zu der Wohneinheit gehört außerdem der eigene Kellerraum und die Möglichkeit der Mitnutzung von Gemeinschaftswaschküche, -fahrradkeller und -garten.
Aktuell ist die Wohneinheit zu einer monatlichen Kaltmiete von 570 € an einen sehr freundlichen und zuverlässigen Mieter vermietet, der seine Miete seit Beginn des Mietverhältnisses vor über 9 Jahren stets pünktlich zahlt.
Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 256 € monatlich.
Konnten wir Ihr Interesse mit diesem rundum runden Angebot wecken?
Dann zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren - wir freuen uns auf Sie!
# Ausstattung
Eckdaten der ETW im Überblick:
- Liegt im 1. OG
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 71 m²
- Baujahr: ca. 1960
- Fenster. Holzrahmen, weiß, isolierverglast
- Tageslichtbad inkl. Badewanne
- Gasetagenheizung
- Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer
- Kellerraum
- Balkon
- Aktuell vermietet
- Übergabetermin. Nach Vereinbarung
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir im Falle dieser Immobilie zum Schutz der Privatsphäre des Mieters ausnahmsweise keine Innenfotos der Wohnbereiche frei zugänglich im Internet veröffentlichen.
Gerne reichen wir Ihnen diese jedoch infolge Ihrer Kontaktaufnahme in Form unseres ausführlichen Web-Exposees nach.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt in attraktiver Wohnlage des beliebten rechtsrheinischen Kölner Stadtteils Holweide.
Dort befindet sich das Objekt am idyllisch-ruhigen Sackgassen-Ende einer verkehrsberuhigten Straße ohne Durchgangsverkehr - die Ruhe vor Ort wird Sie fast vergessen lassen, dass Ihre zukünftige ETW sehr zentral im pulsierenden Köln liegt.
Die Wohnlage bietet Ihnen alle Vorteile des zentrumsnahen Wohnens in Köln, wie eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, den öffentlichen Nahverkehr (Linie 3 und 13), das Autobahnnetz und die Kölner Innenstadt.
# Sonstiges
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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Wir beraten Sie gerne und unverbindlich.
LBS NordWest
Kundencenter Frechen
Herr Konstantin Rohde
Dr.-Tusch-Straße 1-3
50226 Frechen
Tel.: 02234 697060
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-01-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 134394NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
