Gepflegte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Loggia und zwei Stellplätzen im beliebten Garbsen - Mitte
265.000 €
- Wohnfläche 90 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1993
- Hausgeld 419 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese schön geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage in Garbsen - Mitte. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines ca. 1993 in solider Bauweise erstellten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug mit 10 Parteien. Die ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, Küche und ein Badezimmer mit Fenster. ausgerichteten Balkon. Die Eigentumswohnung ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet und bietet eine Loggia mit Südausrichtung.
Die Beheizung erfolgt modern über Fernwärme. Das Hausgeld beläuft sich pro Monat aktuell auf € 419,-- inkl. Heizung. Die aktuellen Mieteinahmen belaufen sich auf ca. € 8.820,- p. a. zzgl. NK.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Für detaillierte Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an – wir freuen uns auf Sie!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Vermietbare Fläche: ca. 90 m²
# Lagebeschreibung
Dieses schöne Angebot liegt im beleibeten Garbsener Stadtteil Mitte bei Hannover. Garbsen‑Mitte liegt zwischen der A2 im Süden und der B6 im Norden, zentrumsnah eingebettet.
Der Stadtteil entstand in den frühen 1980er Jahren und bietet eine direkte Anbindung an A2, B6. Die Nähe zum Flughafen Hannover-Langenhagen machen Garbsen‑Mitte verkehrstechnisch sehr attraktiv.
Es gibt mehrere Buslinien, die Sie zur Straßenbahnlinie 4 bringen. Diese verbindet Garbsen zügig mit Hannovers Innenstadt.
Die Lage bietet Ihnen familienfreundliche Wohnstraßen, z. B. verkehrsberuhigte Bereiche oder Sackgassen, mit viel Grün, kleinen Parks und Gartennutzung.
In der Nähe befinden sich zwei große Einkaufszentren (Nordwestzentrum & Shopping Plaza) mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants.
Es gibt ein breit gefächertes Bildungsangebot: IGS Garbsen, Kindergärten, Grund‑, Haupt‑, Real‑ und Gymnasien im Umkreis, zudem Hochschuleinrichtungen wie der Campus Maschinenbau.
Garbsen verfügt über diverse Naherholungsgebiete und Seen. Angefangen vom Schwarzen See über den Berenbosteler See, Blauen See mit Campingplatz und Wasserski, die Leineauen, Osterwalder Moor & Garbsener Schweiz mit gut ausgebauten Rad‑ und Wanderwegen.
Garbsen ist Teil eines stark wachsenden Wirtschafts‑ und Technologiestandorts, u. a. mit dem PZH und weiteren Hochschulinstituten im Stadtteil.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 31.08.2018
Gültig bis: 2028-08-30
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 662601
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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»die gesetzlichen Anforderungen zum Datenschutz,
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