Gepflegte 3-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen inkl. Garage in Roth

# Objektbeschreibung

Es begrüßt Sie ein gepflegtes Wohn-Ensemble.

Diese ansprechende 3-Zimmerwohnung liegt im ersten Obergeschoß und verfügt über zwei Balkone. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon. Genießen Sie Ihren morgigen Kaffee auf dem Ostbalkon, den Sie direkt vom Schlafzimmer aus erreichen.

Neben der Küche finden Sie hier ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Das Bad hat eine angenehme Größe und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche.

Viel Nutz- und Lagerfläche bietet Ihnen der Kellerabteil. Im Keller sind ebenso ein Wäscheraum, Trockenraum sowie ein Fahrradkeller untergebracht.

Ihr Fahrzeug findet Schutz in der vorhandenen Garage im Hof. Diese bekommen Sie zur Wohnung kostenlos dazu.

WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE!

# Ausstattung

Ausstattung Ihrer Investition:

* Massive Bauweise
* 2 Balkone Süd-und Ostbalkon
* Echtholzparkett im Schlafzimmer
* Fenster mit Rollläden
* Garage
* Familienfreundliche Lage

# Weitere Angaben

Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung

Unser Immobilienangebot befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend am Ortsrand von Roth.

Roth zählt mit ihrer sehr guten Infrastruktur zum Einzugsgebiet Nürnbergs und ist ein attraktives Umfeld zum WOHNEN und LEBEN.

Eine hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass Sie mit allem für das tägliche Leben versorgt sind. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus finden Sie in der Nähe. Für Schulpflichtige Kinder ist hier Grund- und Hauptschule, Realschule sowie Gymnasium angesiedelt. Für Betreuung Ihrer Kinder stehen mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung.

Die beliebte Urlaubsregion Fränkisches Seenland im Landkreis Roth bietet viele Freizeitmöglichkeiten und sorgt für Ihre Erholung. Vor der Haustüre laden die Wiesen, Wälder mit dem Fluss Büchenbach zum Spaziergang ein.

Was die Lage noch so perfekt macht, ist die sehr gute Bus- und S-Bahnanbindung sowie die Nähe zu den Autobahnen A6 und A3.

Hier fühlen Sie sich wohl.

# Sonstiges

Besichtigungen ausschließlich durch unser Büro. Die Angaben für das Objekt stammen vom Besitzer, die Fa. PrimaDom Immobilien übernimmt hierfür keine Gewährleistung. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Exposé gilt nur zur Anschauung. Abweichungen und Änderungen sind daher möglich. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ist ohne unsere vorherige Einwilligung nicht zulässig und kann zu Schadensersatzansprüchen im Falle des Provisionsausfalles führen.

Finanzierung: Fragen Sie hierzu bei uns nach! Verschiedene Finanzierungsvorschläge erhalten Sie von unserem erfahrenen und bankunabhängigen Finanzierungsberater.

Informationspflicht gem. Art. 13 DSGVO: https://www.primadom-immobilien.de/impressum-datenschutzerklärung-dsgvo/datenschutzerklärung-dsgvo/

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NUTZEN SIE UNSEREN UMFANGREICHEN SERVICE:

* wir unterstützen Sie bei alle Fragen des Verkaufs
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Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch ein!

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 97 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 21.09.2027 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 197