Gepflegte 3 Zi.-Dachgeschosswohnung inkl. 2 Stellplätzen - Gesuchte Wohnlage!

# Objektbeschreibung
Sehr gepflegte 3 Zi-Dachgeschosswohnung mit ca. 78,89 m² Wohnfläche inkl. 2 Stellplätzen in gesuchter Wohnlage von Seligenstadt. Die Wohnung befindet sich im 2.OG (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten.

In Ihrer neuen Wohnung erwarten Sie ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche verteilt auf ca. 36,70 m². Der Balkon mit Süd-West-Ausrichtung ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie viele gemütliche Sonnenstunden mit einem schönen Ausblick über die benachbarten Häuser genießen. Bei Bedarf sorgt eine elektrische Markise für die nötige Beschattung.

Die Wohnung verfügt über eine raumweise regelbare Fußbodenheizung und ist mit einem Fliesenboden ausgestattet.

Weiter steht Ihnen ein sehr geräumiger Spitzboden mit einer Klimaanlage zur Verfügung, welcher auch als Büro genutzt werden könnte und zusätzliche Abstellflächen bietet. Der Spitzboden ist vom Flur aus über eine Raumspartreppe zugänglich.

Im Kellergeschoss des Hauses steht Ihnen neben ihrem Kellerabteil zudem ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Ein abschließbarer TG-Stellplatz sowie ein PKW-Stellplatz im Freien runden dieses Angebot ab.

Überzeugen Sie sich von dieser attraktiven Wohnung gerne bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
+ Gute Wohnlage
+ Fußbodenheizung
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
+ Gäste-WC
+ Abstellraum
+ Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
+ elektrische Markise
+ Spitzboden mit Klimaanlage
+ Kellerabteil
+ Waschraum
+ 2 Pkw-Stellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,50 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Seligenstadt ist u.a. wegen seiner guten Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung nach Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg sehr beliebt. In der Umgebung der Wohnung finden Sie ein reines Wohnumfeld vor, welches Ihnen durch die Feldrandlage und die damit verbundene Nähe zu den Wäldern, Wiesen und Parkanlagen viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B. eine Bäckerei und ein Supermarkt, Ärzte, eine Schule und ein Kindergarten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in näherer Umgebung und sind fußläufig zu erreichen. Die Haupteinkaufsstraße von Seligenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Der Golfplatz ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Über die B45 und die A3 haben Sie eine gute Verkehrsanbindung nach Frankfurt, zum Frankfurter Flughafen, Hanau, Aschaffenburg sowie das weitere Umland.

Die beliebte Seligenstädter Altstadt und das schöne Mainufer sind schnell zu erreichen.

# Sonstiges
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 73,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 05.07.2016
Gültig bis: 2026-07-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5263-001149