Gepflegte 3 Z+K+B Eigentumswohnung in Emden 8,57% Rendite **sichern Sie Ihre Altersversorgung (Kapitalanlage)** keine Makler Provision !!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine renovierte Etagenwohnung in Emden. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1971 erbaut wurde. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 75 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 20 m².

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Zudem gibt es ein Badezimmer mit einer Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum entspannten Verweilen im Freien einlädt.

Das Objekt ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Der Zustand der Wohnung ist in Ordnung, da sie kürzlich renoviert worden ist.

Es wurde neuer Laminatboden verlegt. Außerdem hat die Wohnung einen neuen Anstrich bekommen.
Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche versehen.
Ein geräumiger Flur bietet Ihnen zusätzliche Abstellfläche.

Der Wohnkomplex verfügt über reichlich Stellplätze im Freien.

Das monatliche Hausgeld beträgt 364,60 €.

Die Etagenwohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Emden und bietet somit eine gute
Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.
Jährliche Kaltmieteinnahmen liegen bei 6.600,00 Euro, entspricht einer jährlichen Rendite von ca. 8,57%
Die monatliche Miete inkl. Nebenkosten 850,-€.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
•Die Küche enthält ein Einbauküche
•Bodenbeläge: Laminat (neu verlegt), Fliesen
•Abstellraum
•Kellerraum
•Zentralheizung
•Balkon
•PKW Stellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: vollständig renoviert

Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Wilhelm-Leuschner Straße 13 in 26725 Emden, Deutschland. Es handelt sich um eine Etagenwohnung in einem Wohnhaus. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Autobahn aus, die lediglich 2,47 km entfernt ist. Auch Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, mit einer Distanz von nur 0,4 km bzw. 0,29 km. Das nächstgelegene Gymnasium ist etwa 3,49 km entfernt. Die Immobilie bietet somit eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt und ermöglicht kurze Wege zu Bildungseinrichtungen für Familien mit Kindern.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,7 km
Gymnasium 3,5 km
Flughafen 4,9 km
Fernbahnhof 2,4 km
Autobahn 2,5 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,4 km

# Sonstiges
HAFTUNG:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen u.ä. Vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir für die Vollständigkeit der Unterlagen sowie für die Richtigkeit der Unterlagen nicht haften. Daher bitten wir Sie die erhaltenen Unterlagen und Dokumente auf Ihre Richtigkeit zu Überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Präzise, effektiv und sicher: Unser Service für Eigentümer

Eigentümer, die mit uns eine Immobilie verkaufen möchten, können auf einen effektiven Verkaufsprozess zählen. Die präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie legt den Grundstein für einen marktgerechten Angebotspreis, der die von Ihnen gewünschten Käufer direkt anspricht. Möchten Sie Ihre Immobilien lieber vermieten, sprechen wir passgenau jene Zielgruppe an, die Sie sich als Wunschmieter vorstellen.

In beiden Fällen übernehmen wir für Sie die Rundum-Betreuung Ihrer Interessenten. Das gilt für die Beantwortung von Detailfragen, bei Besichtigungsterminen und allen Angelegenheiten, die auch außerhalb der normalen Geschäftszeiten anfallen.

Sie müssen sich als Eigentümer auf die Solvenz und Integrität Ihres Käufers oder Mieters verlassen können. Deshalb übernehmen wir die sorgfältige Prüfung - inklusive Schufa-Auskunft. Erst dann besprechen wir mit Ihnen im Detail einen juristisch einwandfreien, rechtsgültigen Kauf- oder Mietvertrag.

# Energie
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1