Gepflegte 3,5-Zi-Wohnung mit Einbauküche, Garten, TG-Stellplatz und perfekter Anbindung

# Objektbeschreibung
Diese charmante und bestens ausgestattete Wohnung bietet nicht nur barrierefreien Zugang, sondern auch ein durchdachtes Wohnkonzept mit hochwertigen Materialien und praktischen Details.

# Ausstattung
Bodenbeläge: Parkett in Wohn- und Schlafzimmer - hochwertig und klassisch, Korkboden im Kinderzimmer - warm und nachhaltig und angenehm für Kinder. Feinsteinzeug-Fliesen in Diele und Küche - pflegeleicht und modern.

Diele und Küche: Maßgefertigte Garderobe mit hellen, freundlichen Schränken in der Diele. Moderne, zeitlose Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung.

Wohn- und Essbereich: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Küche über eine Schiebetür. Option für eine offene Küche durch leichten Rückbau der Wand.

Schlafzimmer: Maßgefertigter Einbauschrank (2023) für optimale Raumnutzung.

Technik: Alle Zimmer mit eigenem Kabelanschluss.

Parkmöglichkeiten: Außenstellplatz mit eigener Wallbox. Optionaler Tiefgaragenstellplatz ebenfalls mit Ladestation (25.000,-).

Garten: mit direktem Ausgang zum Stellplatz, Gartenhäuschen mit Stromanschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 1,785% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,785% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer belebten Gegend und hervorragend angebundenen Lage in Kornwestheim, einer charmanten Stadt zwischen Ludwigsburg und Stuttgart.

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Modegeschäfte und eine Buchhandlung sind fußläufig erreichbar.

Gastronomie: Verschiedene Restaurants und Cafés in der Umgebung laden zum Verweilen ein.

Freizeit: Grün- und Parkanlagen, ein Fitnessstudio sowie Bars bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Unterhaltung.

Bildung und Betreuung: Kindergarten und Grundschule befinden sich nur wenige Meter entfernt - ideal für Familien.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 411,413 und 415. Bahnlinien RB11, S4 und S5 - direkte Verbindungen zu regionalen und überregionalen Zielen.

# Sonstiges
Kabelfernsehn

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 70,60kWh, Gas, Baujahr 2009
Energieeffizienzklasse: B

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 70.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 30.01.2020
Gültig bis: 30.01.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 09/0125/12#bijLC