Gepflegte 2-Zimmerwohnung im Grünen

# Objektbeschreibung
Die ansprechende Wohnung, die sich in der zweiten Etage befindet, steht zum Verkauf. Die Wohnung ist derzeit vermietet. In der Wohnung
haben Sie zwei hübsche Zimmer zur freien Entfaltung zur Verfügung. Sehr praktisch: Ein zusätzlicher Stauraum mit Dachschräge befindet sich im Speicher.  Bei der Heizungsart der Wohnung, die sich in einem 1982 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Zentralheizung. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor.
Ein sehr gepflegtes Treppenhaus empfängt den Besucher.  Linker Hand vom Eingang befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Daneben befindet sich das Schlafzimmer. Geradeaus durch den Flur kommen Sie ins geräumige Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche (ohne Einbauküche!)  sowie zum Süd/West - Balkon. Alle Heizkörper sind inzwischen weiß gestrichen.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neben dem Kellerabteil auch die Waschküche mit  Münzautomaten zum Waschen und Trocknen sowie ein Trockenraum und ein Fahrradkeller.
Ihr Auto können SIe in der Tiefgarage auf dem ebenerdigen Parkplatz stellen (keine Duplex!) Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.
Derzeit ist das Objekt vermietet mit einer Kaltmiete von 910,00 €

# Ausstattung
Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Neuwertiges Vinyllaminat
Küche mit Fenster
Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster, sowie Waschbeckenunterschrank und Spiegel mit Beleuchtung
Diele mit Einbauschrank
Süd-Westbalkon
Kellerabteil
Waschraum
Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Gauting befindet sich im idyllischen Würmtal.
Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage (Sackstrasse) im Grünen. Den S-Bahnhof Gauting (S6) erreichen Sie in ca. einer Viertelstunde, dieser ist auch mit einer Busverbindung angebunden. In Gauting finden Sie eine sehr gute Infrastruktur . Eine Bushaltestelle ist um die Ecke.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 287843