Bezugsfertig & gepflegt: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse & 2 Stellplätzen in Toplage!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit 56 m² Wohnfläche liegt in einem gepflegten 7-Parteienhaus aus dem Jahr 1990 und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und Auftanken ein. Die moderne Einbauküche (2020 erneuert) mit separatem Abstellraum macht das Kochen zum Vergnügen.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, geräumig und mit Blick auf die Terrasse. Das Tageslichtbad mit Dusche und WC wurde schlicht modernisiert (2016) und ist funktional gestaltet.

Die Fassaden- und Geländererneuerung sowie die 2023 installierte Fernwärme-Heizung sorgen für zeitgemäßen Komfort und Energieeffizienz.

Zwei eigene Außenstellplätze direkt am Haus sowie der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld ist mit 231 € überschaubar.

Ab August ist die Wohnung bezugsfrei – ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige, beliebte Lage mit guter Infrastruktur suchen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
*Highlights der Wohnung*:

- Wohnfläche ca. 56 m²
- Helle und schöne Raumaufteilung
- 2 Zimmer (großer Wohn- & Essbereich, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Küche mit Abstellraum)
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette
- Einbauküche mit separatem Abstellraum
- Terrasse mit Zugang vom Wohn- und Essbereich
- 2 Außenstellplätze
- Gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum
- Gemeinschaftlicher Raum für Fahrräder
- Beliebte Wohnlage in Murrhardt
- 2016/2017 Bad gerichtet, alle Böden ausgetauscht und spezielle Wandfarbe erneuert
- 2020 Einbauküche
- 2021 Außenfassade gestrichen und Balkongeländer erneuert
- 2023 Heizung ausgetauscht (Fernwärme)
- Hausgeld 231 €/ Monat
- Ab August frei, Mieterin ist bereits ausgezogen
- 7 Parteien, gutes Verhältnis untereinander

Bitte beachten Sie:
- Es ist eine Souterrain-Wohnung, das heißt man muss 7 Treppenstufen runterlaufen um in die Wohnung zu gelangen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Ideal für alle, die ruhig, aber dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Die Innenstadt von Murrhardt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäcker, Cafés, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen sind ca. 100 Meter entfernt, der Bahnhof Murrhardt ist in nur ca. 15 Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Backnang, Stuttgart und Schwäbisch Hall. Über die B14 erreichen Sie auch mit dem Auto schnell die umliegenden Städte.

Für Natur- und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Ob Spaziergänge im nahegelegenen Wald oder Radtouren im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald – hier ist für jeden was geboten.

Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht es zu einer gefragten Wohnadresse in Murrhardt – attraktiv sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit langfristigem Blick.

# Sonstiges
*Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.*

*Der Energieausweis wurde bei der Hausverwaltung angefragt und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt!*

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: HE-2025-300