Gepflegte 2-Zimmer Terrassenwohnung

# Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Terrassenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 49 m². Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn/Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer.

Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Parkett.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Zudem gehört zur Wohnung ein PKW-Außenstellplatz.

Die Immobilie ist derzeit vermietet für 320€ und eignet sich somit auch als Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 156 €, davon sind 110 € auf dem Mieter umlegbar. Die Miete wurde zuletzt 2018 erhöht.

Zusätzlich steht Ihnen ein abgeschlossener Keller mit Stromanschluss, (ca. 6m² Nutzfläche) zur Verfügung

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem der Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung

Salzweg ist eine ruhige Gemeinde im Landkreis Passau, etwa 10 Kilometer nordwestlich von Passau. Die gute Anbindung an die A3 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Passau, Regensburg und Straubing. Umgeben von Wäldern und Wiesen bietet die Gegend zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, ideal für Naturliebhaber.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Es gibt einen Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Passau, das in wenigen Minuten erreichbar ist.

Die Lage in Salzweg kombiniert ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt und guten Einkaufsmöglichkeiten.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 101 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 16.02.2018 Gültig bis: 16.02.2028 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl, Baujahr lt. Energieausweis: 2012

**Sonstiges**

Weitere interessante Immobilienangebote sowie Informationen zu unseren umfassenden Leistungen finden Sie auf unserer Website: www.maxlex-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Anbieter-Objekt-ID: 119