Gepflegte 2-Zi-DG-Wohnung mit Einbauküche und Balkon im Feriengebiet Oberes Mittelrheintal

# Objektbeschreibung
Diese helle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über ein großes Wohn- Esszimmer, Einbauküche mit Ausgang auf den Balkon, Bad mit Badewanne, Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Abstellraum, Stellplatz.

# Ausstattung
Über eine mit Granitfußboden belegte Treppe erreichen Sie die Dachgeschosswohnung. Der Eingangsbereich geht nahtlos über in ein großzügiges Wohn- Esszimmer (ca. 40 m²), Einbauküche mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon.

Im gesamten Wohnbereich ist Fußbodenheizung, der Fußboden ist mit hellen (60 x 40) Fliesen ausgestattet. Im Schlafzimmer ist der Fußboden mit hochwertigem Laminat ausgelegt.

Das Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit hat helle Wandfliesen und dunkle Bodenfliesen. Das warme Wasser wird über die Zentralheizung geliefert. Eigene Zähler für Heizung, Warmwasser, Kaltwasser.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2026
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €
Hinweis zur Kaution: 2 Monatskaltmieten

# Lagebeschreibung
Der Ort Henschhausen ist ein kleinerer Stadtteil von Bacharach, ca. 2 km entfernt und liegt unmittelbar am Rande des Mittelrheintales.

Ideales Feriengebiet mit zahlreichen Wanderwegen im Mittelgebirge oder Radwege entlang des Rheins nach Bingen, Mainz oder Oberwesel, Boppard, Koblenz. Der Rheinburgenweg lädt ebenso zum Wandern ein, wie Mountainbiking im Mittelgebirge.

Von Herschhausen benötigen Sie ca. 15 Minuten bis zur BAB A 61, Auffahrt Wiebelsheim von dort Richtung Koblenz, Bonn, Köln oder Bingen, Mainz, Bad-Kreuznach.

# Sonstiges
SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 119kWh, Gas, Baujahr 2003
Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.10.2022
Gültig bis: 11.10.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MSA/2310/24#bijLC