Genießen Sie diese abwechslungsreiche Wohnatmosphäre in Coesfeld
285.000 €
- Wohnfläche 100 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Andere Wohnungstypen
- Baujahr 1994
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumwohnung in Split-Level-Bauweise!
Dieses besondere und individuelle Architekten-Wohnquartier wurde 1994 errichtet.
Die aufwendig im Jahre 2018 renovierte Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und zeichnet sich durch ihre besondere Großzügigkeit und attraktive Split-Level-Bauweise aus. Die Bauweise verschafft auf einem ebenem Gelände mehr Wohnfläche durch Optimierung der Treppen- und Flurräume innerhalb der Wohnung.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der hochwertigen Ausstattung gefangen sein. Sie gelangen über einen kleinen Flur in das moderne helle Wohnzimmer mit Essbereich mit Blick ins Grüne. Besonders zeichnet sich dieser Bereich durch seine Design-Vinyl-Böden, eine große mit Quarzit-Riemchen verkleidete Wand und den großen abschließbaren Kunststofffenstern mit Einbruchsicherung aus. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die Loggia sowie in die modern eingerichtete Küche.
Alle Wohnräume sind nach Südwesten ausgerichtet, ebenso die Loggia, eine überdachte Terrasse und der dazugehörige nicht einsehbare Staudengarten. Von der Terrasse aus gelangen Sie direkt in eine große geräumige Garage. Zusätzlich verfügen Sie vor der Garage über einen weiteren Carport-Stellplatz sowie über einen überdachten PKW-Stellplatz hinter dem Mehrfamilienwohnhaus. Durch die optimale Lage der Wohnung haben Sie von jedem Stellplatz aus einen direkten und somit kurzen Weg in die Wohnung. Auch besteht die Möglichkeit vom rückwärtigen Parkplatz über den Kellerzugang ins Haus zu gelangen. Der großzügige Fahrradkeller ist ebenerdig über den Außenzugang zu erreichen.
Die auf den jeweiligen Zwischenebenen befindlichen Schlafzimmer verfügen über ein separates Badezimmer mit Dusche.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- zwei Badezimmer
- Loggia
- Gartenbereich mit Zugang zur Garage und zwei Carport-Stellplätze
- Fahrradkeller mit direkten ebenerdigen Außenzugang
- hochwertige Ausstattung
- zwei Badezimmer
- Loggia
- Gartenbereich
- 1 Garage und 2 Carport-Stellplätze, sowie direkter Zugang zum Garten und zur Wohnung
- Kellerraum
- Fahrradkeller mit ebenerdigen Außenzugang
- Waschkeller
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung ist hervorragend und bietet eine ruhige Umgebung. Die Innenstadt erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten zu Fuß. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Die Gegend verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die den Bewohnern alles bietet, was sie für ein glückliches und erfülltes Leben brauchen. Es gibt eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Das Stadtzentrum von Coesfeld ist nur ein Katzensprung entfernt mit seinen vielen Restaurants und Cafés mit kulinarischen Genüssen und Entspannungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, was das Pendeln zur Arbeit oder das Erkunden der Umgebung zu einem Kinderspiel macht. Der Bahnhof von Coesfeld ist nur ca. 1,5 Kilometer entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Münster und in das Ruhrgebiet, auch die Autobahn A31 ist schnell und einfach zu erreichen.
Neben dem Naherholungsgebiet ist die B474 in wenigen Autominuten zu erreichen und somit eine optimale Anbindung gegeben. Auch die Innenstadt erreicht man mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten.
# Sonstiges
Eine Finanzierungsbestätigung ist für eine Reservierung ebenfalls erforderlich.
Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.
Qualität und gute Beratung sind uns wichtig! Wir möchten unsere Kunden für Detailfragen und Terminabstimmungen telefonisch zur Verfügung stehen. Das hohe telefonische Nachfrageaufkommen hemmt dieses.
Sie wünschen einen Besichtigungstermin, dann gehen Sie wie folgt vor:
Schritt 1: Nach Erhalt des Web-Exposès inkl. Anschrift der Immobilie, prüfen Sie bitte vorab die Grundrisse und vor allem die Lage der Immobilie anhand einer diskreten Außenbesichtigung.
Schritt 2: Das Objekt sagt Ihnen weiterhin zu, dann bekunden Sie am Ende des Web-Exposés Ihr Interesse und teilen uns mit, welche Informationen bzw. Unterlagen Ihnen noch fehlen. Diese prüfen Sie bitte nach Erhalt.
Schritt 3: Sie wünschen einen Besichtigungstermin, dann reichen Sie uns einen Eigenkapitalnachweis oder eine aktuelle Finanzierungsbestätigung per E-Mail ein. Wir setzen uns zwecks Terminabsprache und Klärung weiterer Details mit Ihnen in Verbindung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 115,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.12.2023
Gültig bis: 2033-12-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2018
Anbieter-Objekt-ID: 24-1536
Rechtliche Angaben
Firma: VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Kirsten Mielke | Matthias Entrup
Strasse: Kupferstraße 35
PLZ/Ort: D-48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701
Fax: 02541 13-7798
E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Homepage: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld
Handelsregisternummer: HRB 4523
Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld – Fachbereich Sicherheit und Ordnung,
Friedrich-Ebert-Str. 7,
48653 Coesfeld
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE215699640
Online-Streitbeilegung:
Schlichtungsstelle: Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb- und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin, Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z. B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net. An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nehmen wir nicht teil.
Hinweise Datenschutz: https://vr-wml-immobilien.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.
2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld
3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.
Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:
Dienstleistungsgebühren:
Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung Marktwerteinschätzung
mündlich 450,00 € inkl. MwSt.
schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung eines Sachverständigengutachtens
- Kurzgutachten Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- umfangreiches Gutachten Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
Zusatzkosten:
- Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten
von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)
4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.
5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.
6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten bis maximal 7 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.