Generationenpark - Betreutes Wohnen

# Objektbeschreibung
Im Generationenpark in Gottfrieding entstanden im Jahr 2022 neben einem Pflegeheim ein Betreutes Wohnen, ein Barrierefreies Wohnen und ein Appartementgebäude.
Im Betreuten Wohnen sind 67 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 30 m² und 93 m² enthalten. Die Wohnungen sind stilvoll, modern und ökologisch im KfW-55-Standard gebaut – eine nachhaltige und besonders energiesparende Bauweise. Sicherheit verspricht eine Dreifachverriegelung bei der Wohnungseingangstüre. Ausgestattet sind die Wohnungen mit barrierefreien Bädern, die ebenerdiges Duschen ohne Stolperkante ermöglichen. Armaturen und praktische Haltevorrichtungen schaffen zusätzlich Sicherheit im Bad. Elektrische Rollos an den Fenstern sowie teilweise praktische Schiebetüren erhöhen die Wohnqualität noch weiter. Großzügige (Dach-)Terrassen, Loggien oder Balkone bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort.
Neben den eigenen vier Wänden steht ein voll ausgestatteter Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile und Sonnenterrasse zur Verfügung, in dem sich die Bewohner treffen, lesen, gemeinsam kochen oder musizieren können. Ein Pflege-Wohlfühlbad und ein Büro des Betreuungsdienstes
sind hier ebenfalls zu finden.
Die Wohnungen sind barrierefrei und bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
Eine attraktiv gestaltete Außenanlage mit stufenlosen Wegen und Fahrradstellplätzen
runden das Erscheinungsbild weiter ab. Das Haus sowie die Außenanlagen sind in
den öffentlich zugänglichen Bereichen barrierefrei. Komplettiert wird die Wohnanlage
durch zugeordnete (teilweise rollstuhlgerechte) Tiefgaragenstellplätze und eine
eigene Packstation auf dem Gelände.

# Ausstattung
- Barrierefreiheit und breite Flure
- Aufzug in jedes Stockwerk
- Großzügige Terrassen oder Balkone
- Schöne Außenanlagen
- Packstation
- Abstellräume
- Tiefgaragenstellplatz
- 24-Stunden-Notrufanlage
- Sanitäre Sonderausstattung
- Einbauküche

Betreuungspauschale insgesamt monatlich 95,00€ - darin enthalten:
24-Stunden-Notrufanlage BRK Dingolfing 40,00€
Betreuungspauschale ERL Immobilienservice 55,00 €

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Die niederbayerische Gemeinde Gottfrieding liegt im schönen Isartal im Landkreis Dingolfing-Landau. Ihre 2.200 Einwohner verteilen sich auf 13 Ortsteile, die sich durch ihre hohe Lebens- und Wohnqualität auszeichnen. Mit der Nachbargemeinde Mamming bildet Gottfrieding eine
Verwaltungsgemeinschaft.
Das Isartal mit seinen sanften Hügeln wartet mit beeindruckenden Auwäldern und Schutzgebieten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und vielen weiteren Outdoor-Aktivitäten ein. Gottfrieding selbst erfreut sich bei jungen Familien und Senioren als
Wohnort großer Beliebtheit. Der Ort bietet allen Generationen vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Zahlreiche Vereine, wie der Angelverein, der Obst- und Gartenbauverein und Sportvereine, sind sehr beliebt bei der Bevölkerung. Eigene Seniorenbeauftragte stehen der älteren Generation mit Rat und Tat zur Seite und organisieren Seniorennachmittage und -ausflüge.
Die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs können vor Ort gedeckt werden.
Der Generationenpark entsteht unmittelbar an der Grenze zur Kreisstadt Dingolfing, wo sich auch weitere Geschäfte und der Bahnhof befinden.
Das Stadtzentrum Dingolfing ist lediglich vier Kilometer entfernt.
Gottfrieding ist durch einen direkten Anschluss an die Autobahn A 92 hervorragend an die Städte Landshut, Straubing, Deggendorf, Regensburg und München angebunden. Dank guter Busverbindungen benötigen die Einwohner nicht zwingend ein eigenes Fahrzeug.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 53 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-10-07
Baujahr: 2020
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Öl, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 88_123