Generation 55Plus: Exklusive 3-Zimmerwohnung in herrschaftlichem Anwesen mit optimaler Infrastruktur

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühl-Zuhause!

Dieses exklusive Domizil bietet anspruchsvollen Senioren nicht nur ein Höchstmaß an Komfort, sondern auch ein liebevolles Ambiente, das in jedem Detail erkennbar ist. Darüber hinaus hält diese Residenz selbstverständlich auch perfekte Lösungen für einen möglicherweise zunehmenden Bedarf an Betreuung parat.

Hier können Sie Ihren schönsten Lebensabschnitt in vollen Zügen genießen, ohne auf Stil, Atmosphäre und natürlich Ihr geliebtes Haustier verzichten zu müssen. Tauchen Sie ein in eine Welt, in der Ihr Wohlbefinden und Ihre individuellen Bedürfnisse an erster Stelle stehen.

# Ausstattung
Treten Sie ein und lassen Sie sich von dieser wunderschönen, historischen 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines exklusiven und hochwertig kernsanierten Anwesens verzaubern.

Schon beim Betreten des Gebäudes werden Sie von der historischen Tür begrüßt, die den Charme vergangener Zeiten widerspiegelt. Mit dem modernen Lift gelangen Sie bequem in den Gemeinschafts-Gewölbekeller.

In Ihrer Residenz erwartet Sie nicht nur ein Höchstmaß an Komfort, sondern auch Sicherheit dank einer Sprechanlage und der Schließanlage, die speziell für abnehmende Fingerfertigkeit oder schwindendes Sehvermögen entwickelt wurde.

Die Einrichtung des Anwesens wurde unter anderem mit atmungsaktivem Trasskalkputz versehen, der dem gesamten Gebäude eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht. Die moderne Lüftungsanlage sorgt zudem für eine optimale Luftqualität und ein gesundes Raumklima.

Beim Betreten Ihrer neuen Wohnung werden Sie sofort von den extra breiten und teils extra hohen Zimmertüren beeindruckt sein, die eine barrierefreie Bewegung im gesamten Gebäude ermöglichen.
Das Wohlfühlbad ist mit einer durchgängigen Fußbodenheizung und geräumigen, barrierefreien Duschen ausgestattet. Ein wärmender Deckenheizstrahler sorgt optional für zusätzlichen Komfort und Behaglichkeit. Die indirekte Beleuchtung lässt sich individuell schalten und schafft eine stimmungsvolle Atmosphäre.
Für zusätzliche Sicherheit können bei Bedarf Stützklappgriffe an den Toiletten nachgerüstet werden.
Die Bodenfliesen in Dielen und Bädern sind in Solnhofener Nachbildung gehalten und bieten eine hohe Rutschhemmung. In den Wohnräumen erwartet Sie ein pflegeleichter, robuster und rutschhemmender CO2-neutraler Naturholzdesign-Boden. Dieser wurde aus nachhaltigen, natürlichen Rohstoffen hergestellt und ist frei von PVC und Weichmachern. Mit dem eco-INSTITUT- Label sowie dem Blauen Engel - Made in Germany wurde er ausgezeichnet. Ihre Gesundheit und die Umwelt liegen uns am Herzen!

Sie werden das mit Grander-System belebte Wasser lieben, das nicht nur für ein ausgezeichnetes Trinkerlebnis sorgt, sondern auch hartnäckige Kalkablagerungen in Küche und Bad weitestgehend reduziert. Dieses Wasseraufbereitungssystem arbeitet ohne Strom und Chemie und ist zudem service- und wartungsfrei.

In der gesamten Wohnung erwartet Sie eine behagliche Wärme dank der Fußbodenheizung, die für jeden Ihrer Räume individuell steuerbar ist. Für die Warmwasser- und Fußbodenheizung sorgt eine moderne Windhager-Hackschnitzelanlage - nicht nur für besonders "saubere" Wärme, sondern auch für eine nachhaltige Energieversorgung mit Hackschnitzeln aus der Region.
Damit Sie eine erholsame Nachtruhe genießen können, ist das Schlafzimmer mit einer modernen Netzfreischaltung ausgestattet, die einen erholsamen Schlaf ohne Stromfluss im Kopf- und Körperbereich ermöglicht.
Zusätzlich sorgen baulich integrierte Orientierungslichter im Dunkeln für einen sicheren Toilettengang.

Die hochwertige, nagelneue Küche lässt keine Wünsche offen und ist für 9.080,- Euro abzulösen. (bei Auszug wird der Restwert - auf Wunsch ist eine Schätzung durch den hiesigen Küchenbauer möglich - selbstverständlich wieder zurückbezahlt)
Sie ist nicht nur mit großen, leicht handhabbaren Griffen ausgestattet, sondern verfügt auch über viele Schubladen anstelle von tief sitzenden Türen. Ein leiser Dunstabzug, Siemens-Einbaugeräte und eine schmale Geschirrspülmaschine sorgen für einen reduzierten Platzbedarf und geringen Energieverbrauch. Mit den 3 Gefrierfächern haben Sie zudem ausreichend Platz für Ihre Vorräte.
Der ausziehbare Brausenkopf am Wasserhahn sowie die Induktionsherdplatten bieten Ihnen zusätzlichen Komfort. Die pflegeleichten Soft-Touch-Oberflächen runden das Küchenerlebnis ab.

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen

Heizkosten: 90,00 €
Garagen/Stellplatzmiete: 35,00 €
Hinweis zur Kaution: 3.645 €

Wohnfläche: ca. 69,44 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im historischen Zentrum von Großaitingen, einem malerischen Ort, der sich durch seinen einzigartigen Charme und seine idyllische Umgebung auszeichnet.

Es lädt Sie ein ca. 400 qm beruhigter Innenhof mit Hochbeeten zum Garteln ein. Hier können Sie nach Herzenslust Pflanzen anbauen und Ihre grünen Daumen unter Beweis stellen. Der Innenhof ist zudem mit Streicheltieren, Sitzmöglichkeiten und einer Wasserstelle ausgestattet, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Direkt im Innenhof befindet sich zudem ein großzügiger, ca. 70 qm großer Roßstall, der sich perfekt für feierliche Anlässe eignet.

Eine weitere Besonderheit dieses stattlichen Anwesens ist die Anbindung an eine Bio-Landwirtschaft. Hier erwarten Sie unvergessliche Naturerlebnisse und Felderführungen, bei denen Sie einen Einblick in die nachhaltige Landwirtschaft erhalten können. Auch Ihre Mithilfe ist gerne willkommen! Wenn Sie Wert auf gesunde Lebensmittel legen, werden Sie den Bio-Laden in nur ca. 800 m Entfernung zu schätzen wissen.

Für eine gute Erreichbarkeit sind Sie hier ebenfalls bestens aufgestellt. Nur 150 m von der Immobilie entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus Sie mit dem AVV- und GOKEL-Niederflurbus sowie mit Seniorenfahrdiensten bequem in die umliegenden Orte gelangen können.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie außerdem alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: das Rathaus, eine Sparkasse, eine Raiffeisenbank, diverse Arzt- und Rehapraxen, gemütliche Cafés, Bäckereien, eine Metzgerei und sogar eine Tankstelle mit Post- und Paketdienst. Zwei wunderbare Kirchen befinden sich in einem Umkreis von nur maximal 200 m. Auch eine Apotheke erreichen Sie in nur ca. 300 m Entfernung, drei Supermärkte am Ort runden das Angebot ab.
Wer gerne aktiv ist, kann sich an der seniorenfreundlichen Wassertretanlage in ca. 900 m Entfernung erfreuen und dabei die heilsame Wirkung des Wassers genießen.

Zusammenfassend bietet der Standort der Immobilie im historischen Zentrum von Großaitingen eine perfekte Mischung aus urbanem und ländlichem Lebensstil. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Gleichzeitig besticht die umliegende Natur mit ihrem idyllischen Charme und lädt zu erholsamen Spaziergängen und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.

Die nächsten Städte Bobingen und Schwabmünchen, die nur eine kurze Autofahrt entfernt sind, bieten zusätzlich eine breite Palette an Freizeitaktivitäten, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäusern und kulturellen Angeboten. Die nächste Autobahnauffahrt ist ebenfalls schnell über die nahe B17 zu erreichen und ermöglicht eine bequeme Anreise mit dem Auto.

# Sonstiges
Die großzügig gestalteten Flure sind mit Steckdosen ausgestattet, die Ihnen auch E-Lade- Möglichkeiten für Rollatoren bieten.
Ein Highlight des Anwesens ist der ca. 50 qm große Gemeinschafts-Gewölbekeller, der individuelle Nutzungen wie Kinoabende, Yoga-Stunden, Musizieren oder Vorlesungen ermöglicht.

Genießen Sie Ihren Alltag in diesem exklusiven Wohnanwesen und lassen Sie sich von all seinen Vorzügen begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie es ist, in dieser traumhaften Wohnung im Bereich des "betreuten Wohnens" zu leben.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2024

Anbieter-Objekt-ID: QUINZZ-1028-NN