Gemütliche Wohnoase mit ausgezeichnetem Blick in die Natur

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche und helle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 1998 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien und bietet einen traumhaften Ausblick ins Grüne. Sie besticht durch ihren offenen und durchdachten Grundriss und ihre ruhige Lage.
Die Wohnung bietet eine gepflegte Einbauküche, die inkl. aller E-Geräte bereits im Kaufpreis enthalten ist, ein modernes Bad mit Wanne und Dusche sowie einen überdachten Balkon.
Im Jahr 2016 wurde die Wohnung renoviert und modernisiert, hierbei wurden u.a. die Böden und Türen ausgetauscht und eine Fußbodenheizung verlegt.
Besonders erwähnenswert ist der dazugehörige Gartenanteil, der mit einer Größe von ca. 110 m² zu ruhigen sowie entspannten Stunden einlädt und einen tollen Blick in die Natur bietet. Zur Nutzung dieses Gartens muss lediglich noch ein Weg angelegt werden.
Zusätzlich zu dem vorhandenen Carport besteht die Möglichkeit eine Garage oder einen weiteren Carport bzw. Stellplatz zu errichten.
Da sich die drei Parteien kostengünstig selbst verwalten, fallen lediglich 60,- €/Jahr für die Erstellung der Nebenkostenabrechnung sowie die tatsächlichen Verbrauchskosten an und durch die eigene Gastherme, über die jede Wohnung verfügt, kann jede Partei ihren eigenen Energieträger auswählen. Auf Hausgeld verzichtet die Eigentümergemeinschaft komplett, so werden Investitionen bei Bedarf besprochen und auf die Eigentümer aufgeteilt. Zuletzt wurde Mitte des Jahres 2023 die komplette Außenfassade neu gestrichen.
Die Wohnung ist aktuell für 882,- € mtl. zzgl. Nebenkosten vermietet und ist somit auch eine interessante Kapitalanlage.

Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehe ich Ihnen für Fragen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten vereinbaren.
Um Ihnen zu zeigen, wie die Immobilie in neu eingerichtetem Zustand aussehen könnte, handelt es sich bei den abgebildeten Grafiken teilweise um maßstabsgetreue Beispielbilder.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3.57% inkl. 19% MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Gartenfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt ruhig und naturnah im Passauer Stadtteil Rittsteig.
In nächster Nähe befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie mehrere Bushaltestellen. Das Stadtzentrum von Passau ist in kürzester Zeit erreichbar.
Die geringe Entfernung zum Bäderdreieck und zum Bayerischen Wald sowie die Stadt Passau bieten vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zur Erholung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 97.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.10.2015
Gültig bis: 05.10.2025

Anbieter-Objekt-ID: 7b767108-9509-4860-b5a7-9bfd5c577ab0