* PREISSENKUNG ! * Vermietete 2 Zimmer WE mit großer Wohnküche und modernem Bad zur Kapitalanlage !

# Objektbeschreibung
Bei dieser zum Verkauf stehenden vermieteten Wohnung handelt es sich um eine ca. 54 m² große,
gemütliche 2 - Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten im Dachgeschoss,
einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage.

Die beliebte Eigentümergemeinschaft besteht aus den Häusern 'Am Wald 23-31, Capitostr. 33-43, Flenderstr. 12-26'.

Das Objekt steht für eine stets gute Vermietbarkeit und rentable Kapitalanlage !

Die Wohnung ist in Summe vermietet mit einer NKM 5.851,-- EUR p.a.; das entspricht einer NKM von ca. 9,20 EUR mtl.

Nachhaltig kann mit Mietanpassung und Neuvermietung eine NKM von mind. 11,00 EUR - 12,00 EUR/ QM erzielt werden; somit besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial !

Das Hausgeld beträgt lediglich 261,-- EUR / mtl. ink. Heizkosten, Verwaltergebühr und Rücklagenzuweisung.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 585-024 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
- 2 Zimmer Wohnung
- rd. 54 m²
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- große Wohnküche
- Abstellkammer
- hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dachflächenfenster
- Kellerraum
- Hausgeld 261 EUR mtl.
- gemeinsame Waschküche im Keller
- sehr gepflegtes Wohnhaus
- öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
- gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet !
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.552,88 €

# Lagebeschreibung
Benrath ist ein beliebter Stadtteil von Düsseldorf mit einer sehr guten Infrastruktur und eigener Fußgängerzone, vielen Supermärkten, Kindergärten, Schulen mit sämtlichen Schulformen und Ärzte im näheren Umfeld. Der Stadtteil liegt im Süden von Düsseldorf und erstreckt sich vom Rhein bis hin zur Stadtgrenze nach Hilden.
Benrath bietet durch die Rheinlage viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und auch kultureller Veranstaltungen z.B. im Schloss Benrath. Sehr bekannt ist die Illumination des Schlossparks im Sommer.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln hat man direkte Fahrtmöglichkeiten zum Düsseldorfer HBF, Essen, Leverkusen und Köln. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung an die A 46 und A 59 mit Anschluss an die A 3 ist man auch mit dem Auto schnell im Ruhrgebiet, am Niederrhein oder in Köln.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 210 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 01.01.2014
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1922
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 585-024