Gemütliche und ruhige 3 Zimmer Wohnung in Toplage von KH-Planig mit Balkon, Stellplatz und Garage

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Diese schöne, modernisierte Wohnung, die im 1. OG liegt, steht ab sofort zum Verkauf. Sie befindet sich in einer kleinen Einheit mit insgesamt 5 Wohnungen.

Das Apartment verfügt über drei hübsche Zimmer.

Beheizt wird die Wohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 1974 befindet, per Zentralheizung. Die neue Gaseffizienztherme wurde 2020 in Betrieb genommen. Die Heizkörper wurden 2019 alle erneuert.

Die Fenster im Objekt sind dreifachverglast und aus dem Jahr 2011. Das Haus wurde 2014 gedämmt und wärmeisoliert.

Besonders attraktiv wird das Apartment dadurch, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch im zugehörigen Garten die frische Luft genießen können.

Ein Stellplatz für Ihr Auto sowie eine Garage und ein Kellerraum stehen Ihnen außerdem zur Verfügung.

Die Wohnung kann selbst bezogen oder vermietet werden. Aktuell steht die Wohnung leer.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

**AUSSTATTUNG**

Durch den Flur erreichen Sie die drei gut geschnittenen Zimmer sowie das neue Badezimmer und die Küche.

Das Wohnzimmer ist mit hellen Fliesen gefliest und verfügt über große helle Isolierglasfenster. Hier verfügen Sie über ausreichend Platz für das gemütliche Verweilen, sowie genügend Platz um sich zum Essen niederzulassen. Ein kleiner Balkon lädt Sie zum Kaffee in der Sonne oder zu einem Glas Wein am Abend ein!

Das Schlafzimmer ist mit Laminat ausgestattet und bietet dank seiner Größe und dem Schnitt genügend Freiraum um sich einzurichten. Auch hier genießen Sie die Aussicht durch helle Doppelfenster.

Das dritte Zimmer das ebenfalls mit Laminat ausgestattet ist, bietet Ihnen die Möglichkeit sich ein Kinderzimmer / Gästezimmer oder Büro einzurichten.

In der Wohnung befindet sich bereits ein LAN Anschluss der Ihnen schnelles Arbeiten von zu Hause garantiert.

Das Badezimmer wurde 2023 komplett neu installiert und wartet mit einer schönen Badewanne und der modernen Ausstattung auf.

Zur Wohnung gehört ein großer trockener Kellerraum, eine Garage und ein Stellplatz vorm Haus.

Ihre Waschmaschine und den Trockner können Sie in die gemeinschaftlichen Waschräume stellen.

Den Garten dürfen Sie im Rahmen der Gemeinschaft mit nutzen.

**LAGE**

Das Objekt liegt in Bad Kreuznach Planig in einem ruhigen Wohngebiet.

In Laufnähe gibt es einige Restaurants und einen Arzt. Auch ein Modegeschäft, ein Fitnessstudio, ein Schuhladen und eine Apotheke sind ganz in der Nähe.

Nach Bad Kreuznach Stadt sind es nur wenige Minuten. Hier finden Sie darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

**BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS**

Baujahr 1974 

Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2023 

Objektzustand Modernisiert 

Ausstattung Normale Qualität 

Heizungsart Zentralheizung 

Wesentliche Energieträger Gas 

Energieausweis liegt vor 

Energie­ausweistyp Verbrauchsausweis End­energie­verbrauch 92,7 kWh/(m²\*a) Energie­effizienz­klasse C

Baujahr laut Energieausweis 1974

**SONSTIGES**

**Provision für Käufer 3,57 %**

**Diese Wohnung kaufen Sie für 170.000,00 EUR zzgl. 3,57 % Provision inkl. MwSt.**