Provisionsfrei für den Käufer! Gemütliche und hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung im "Fischerhäuschen-Stil" im Stadtkern von Norden!

# Objektbeschreibung
Diese historische und charmante Eigentumswohnung über zwei Etagen im "Fischerhäuschen-Stil" befindet sich zusammen mit zwei weiteren Einheiten des Gebäudes auf einem ca. 482 m² großen Gemeinschaftsgrundstück und wurde erstmal 1994 umfangreich saniert. Die hier zum Verkauf angebotene Einheit-Nr. 2 verfügt über einen separaten Eingang und bemisst eine Wohnfläche von ca. 75 m². Im Jahre 2022 wurde diese Einheit nochmals umfangreich saniert. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die weißen Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und verfügen über Außenrollläden. Die Brennwertgastherme stammt aus dem Jahr 2024. Im Außenbereich finden Sie einen Pkw-Stellplatz und einen Abstellraum für Fahrräder, Gartenmöbel, etc. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und laut Teilungserklärung gehört 1/3 der Hoffläche zum Eigentum dazu.

Die norddeutsche Architektur überzeugt, ebenso die elegante, stilsicherere Ausstattung, große Fensterfronten, energieeffiziente Standards und hochwertige Materialien. Im Haus erwartet Sie ein perfekter Grundriss mit einem repräsentativen Wohn-Essbereich, 2 x Schlafzimmer und 2 x Bäder. Sie kaufen ein Stück Lebensqualität in zentraler Lage von Norden direkt an der Küste.

Zur Raumaufteilung: Das Erdgeschoss, welches Sie über einen separaten Eingang betreten, bietet einen gemütlichen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Küche. Ein Flur, einen Abstellraum und ein Bad (inkl. Anschlüsse für WM und Trockner) komplettieren das Erdgeschoss. Das Obergeschoss teilt sich in ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC auf. Ein Abstellraum/Heizungsraum rundet das Dachgeschoss ab.

# Ausstattung
hochwertige Bodenbeläge und Badausstattung, weiße Vollholztüren, Kunststoffisolierverglasung, Jalousien, Einbauküche, Gaskamin

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 482 m²

# Lagebeschreibung
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer absolut zentralen Wohngegend von Norden. In fußläufiger Entfernung finden Sie eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Norder Tor, Supermärkte, Baumärkte, Apotheken und Boutiquen) sowie den IC/ICE Bahnhof der DB. Zudem sind mehrere Ärzte, Kliniken, Kirchen und schulische Einrichtungen vorhanden und komplettieren die zentrumsnahe Lage. In nur 2 km Entfernung liegt das beliebte Nordseeheilbad Norddeich, welches jedes Jahr von zahlreichen Urlaubern aufgesucht wird. Die Ostfriesischen Inseln Juist und Norderney sind bequem mit der Fähre zu erreichen.Entfernungen:
Flughafen 38,7 km
Fernbahnhof 1,1 km
Bus 1,1 km

# Sonstiges
Provisionsvereinbarung:
Ausschließlich nach Beurkundung eines Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie, bezahle/n ich/wir an die Firma Immobilien Hofschröer GmbH & Co. KG eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt.. Mir ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 147.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.09.2018
Gültig bis: 27.09.2028
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K 489